Description

Exposé: Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Altenburg Hier wird eine gepflegte und zuverlässig vermietete 2-Raum-Wohnung im Herzen der historischen Skat- und Residenzstadt Altenburg zum Kauf angeboten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Seitenstraße der charmanten Altstadt. Das im Jahr 1994 errichtete Wohngebäude besticht durch seine solide Massivbauweise und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der attraktive Kaufpreis für das gesamte Immobilienpaket liegt bei 53.000,00 € und beinhaltet bereits den praktischen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,49 m², die sich ideal auf zwei helle und gut geschnittene Räume verteilt. Der kompakte und mieterfreundliche Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight für die Mieter ist der kleine, gemütliche Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Ein unschätzbarer Vorteil für diese Innenstadtlage ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz am nahegelegenen Roßplan. Dieser ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten und garantiert ein sicheres sowie komfortables Parken mitten im Zentrum, direkt in der unmittelbaren Nachbarschaft der Wohnung. Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Ärzte und der historische Marktplatz, sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund des hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnisses und der attraktiven Mietrendite eignet sich dieses Objekt perfekt als solide, unkomplizierte Kapitalanlage für vorausschauende Anleger. Finanzieller Überblick Mieteinnahmen (monatlich): Kaltmiete Wohnung: 295,00€ Tiefgaragenstellplatz. 50,00€ Vorauszahlung Nebenkosten: 125,00€ Gesamteinnahmen 470,00€ Ausgaben / Hausgeld (monatlich): Hausgeld Wohnung: 230,00 € Vorauszahlung Stellplatz. 20,00 € Gesamtausgaben 250,00 € Instandhaltungsrücklage Wohnanlage Stand 2024: 69.537,77€ Anteil Wohnung: 1.401,70€ Instandhaltungsrücklage Tiefgarage Stand 2024. 11.201,26€ Anteil Stellplatz: 67,89€ # Ausstattung Wohn/-Essbereich Seperate Küche Wohnzimmer mit Balkonaustritt Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC - Tageslichtbad mit Dusch - Fenster mit Rollladen - kleiner Austritt - begründer Hinterhof - gelungene Raumaufteilung -Wasch-und Trockenraum für Mieter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57[ vom notariellen Kaufvertrages.Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltlichen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Zur Lage und der Stadt Altenburg Die ostthüringische Residenzstadt Altenburg – weltbekannt als Geburtsstätte des Skatspiels – verbindet auf charmante Weise reiche Geschichte mit moderner Lebensqualität. Geprägt von einer über 1000-jährigen Historie, beeindruckt die Stadt durch ein prachtvolles architektonisches Erbe, das vom monumentalen Residenzschloss über das historische Rathaus bis hin zu liebevoll sanierten Bürgerhäusern reicht. Als attraktives Mittelzentrum profitiert Altenburg von einer hervorragenden Infrastruktur und einer strategisch günstigen Lage im wirtschaftlich starken Dreiländereck Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt, mit direkter S-Bahn-Anbindung an die nahe Metropole Leipzig. Die Immobilie selbst besticht durch ihre exzellente Innenstadtlage. Der Standort der Immobilie liegt als ruhige Wohnstraße direkt im historischen Stadtkern von Altenburg. Das bringt eine hervorragende Lebensqualität und beste Vermietbarkeit mit sich.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sprichwörtlich direkt vor der Haustür gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner den belebten Marktplatz mit seinen Wochenmärkten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändlern, gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Der direkt angrenzende Roßplan – an dem sich auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz befindet – dient als perfekter verkehrstechnischer Anbindungspunkt. Kulturelle Highlights wie das berühmte Altenburger Schloss, das Landestheater, das Lindenau-Museum oder der idyllische Große Teich sind ebenfalls bei einem kurzen Spaziergang schnell erreicht. Diese Kombination aus historischem Altstadtflair, absoluter Zentrumsnähe und einer ruhigen Wohnumgebung macht die Lage sowohl für Bestandsmieter als auch für zukünftige Generationen dauerhaft attraktiv. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 91.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.02.2020 - Gültig bis: 26.02.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16380#9uiNGq