Description

In exklusiver und angenehm ruhiger Lage, unweit des Rheindamms und am Feldrand gelegen, präsentiert sich diese repräsentative Villa aus den 1950er Jahren als außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Großzügigkeit und viel Potenzial. Das Haus trägt den typischen Charme seiner Bauzeit in sich und bietet zugleich die seltene Möglichkeit, mit kreativer Hand behutsam auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gehoben zu werden. Auf rund 390 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie großzügige Nutzflächen im Keller, eröffnet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Im Jahr 2016 wurde das Anwesen um einen Anbau mit Schwimmhalle im Erdgeschoss sowie einen Personenaufzug erweitert. Dadurch entstand ein zum Garten hin U-förmig ausgerichteter Baukörper, der die Architektur des Hauses prägt und eine schöne Verbindung zwischen Innenräumen, Terrasse und Garten schafft. Bereits das großzügige Entrée vermittelt den repräsentativen Charakter der Villa. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 110 m² große Wohn- und Essbereich mit Bibliothek, Kaminecke und direktem Zugang zur Gartenterrasse. Hier entfaltet sich ein offenes, kommunikatives Wohngefühl mit herrlichem Bezug zum parkähnlichen Garten. Zwei Küchenbereiche, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie die Schwimmhalle ergänzen diese Ebene. Die Schwimmhalle ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Wellnessbereich, Fitnesszone, Freizeitbereich oder als Grundlage für eine neue Nutzungsidee. Der Personenaufzug verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und sorgt für zusätzliche Barrierefreiheit. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei große Dachterrassen erweitern die Wohnqualität und schaffen großzügige private Außenbereiche mit Blick ins Grüne. Oberhalb der Garage liegt ein ausgebauter Bereich mit Sauna. Ergänzend bietet der Bereich des Aufzugs einen Sportbereich, der sich je nach Bedarf auch als Arbeitsbereich, Atelier, Gästezone oder Rückzugsort nutzen lässt. Auch das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über einen großen Raum sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Ebene eignet sich ideal für Gäste, Hobby, Arbeiten oder als separater Bereich für Jugendliche. Der Keller umfasst rund 190 m² Nutzfläche und bietet mit vier Räumen außergewöhnlich viel Stauraum. Hier befindet sich zudem die Technik für die Schwimmhalle. Damit verfügt das Haus über eine praktische Nebenflächenstruktur, die den Alltag komfortabel unterstützt. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Marmor- und Echtholzböden, Holzsprossenfenster und zahlreiche Einbauten prägen das Ambiente und verleihen der Villa ihren klassischen, wertigen Charakter. Gleichzeitig bietet die Immobilie großes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung, bei der die vorhandene Substanz mit zeitgemäßem Komfort verbunden werden Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.000 m² große, parkähnlich eingewachsene Grundstück. Der weitläufige Garten mit Teichanlage schafft ein außergewöhnlich privates und naturnahes Wohnumfeld. Die vollständige Einfriedung, die Garage und ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie die Zufahrt über eine Toranlage unterstreichen den repräsentativen und geschützten Charakter des Anwesens. Diese Villa richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Anwesen mit Substanz, Charme und Gestaltungsspielraum suchen – und die Möglichkeit erkennen, eine repräsentative 50er-Jahre-Villa mit Schwimmhalle, Aufzug und parkähnlichem Grundstück in ein exklusives Zuhause mit zeitgemäßem Anspruch zu verwandeln. # Ausstattung Die Villa verfügt über eine gehobene Ausstattung mit klassischen Materialien und zahlreichen Einbauten und bietet ein großes Potenzial für eine Modernisierung: Dazu zählen unter anderem: - Marmor- und Echtholzböden - Holzsprossenfenster - zahlreiche Einbauten - Bibliotheksbereich - Kaminecke - Schwimmhalle mit Metallbild nach dem Gemälde La Danse von Henri Matisse - Sauna - Personenaufzug - hochwertiger Tresor - zwei Küchenbereiche - diverse Außenüberwachungskameras - Wirtschaftsraum - zwei große Dachterrassen - große Gartenterrasse - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - ca. 190 m² Kellerfläche - eine Einzelgarage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen - Zufahrt über Toranlage - vollständige Einfriedung des Grundstücks # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1996 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Meerbuscher Ortsteil Büderich in der alten „Gartenstadt Meererbusch“, die im Umkreis Düsseldorfs aufgrund ihrer hochwertigen Villenlage als absolute Traditionsadresse im Grünen gilt. Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ob nun Joggen im Wald, ausgedehnte Spaziergänge am Rhein oder Golfen im Golfclub Meerbusch, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Den nahe gelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie zahlreichen Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Ein breites Angebot an Ärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Bespiele für Büderich‘s optimale Infrastruktur hier vor den Toren Düsseldorf Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sowie durch die Nähe zur Bahnhaltestelle „Forsthaus“ sind Sie zudem hervorragend an Düsseldorf, Neuss und Krefeld angebunden. Kindergärten: Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74, 40667 Meerbusch Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch Grundschulen: St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch Weiterführende Schulen: Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch Maria-Montessori Gesamtschule, Weißenberger Weg 8-12, 40667 Meerbusch # Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 263.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 013 122