Description

In einer der begehrten Wohnlagen von Düsseldorf-Ludenberg präsentiert sich diese großzügige Villa als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Auf ca. 310 m² Wohnfläche und vier Ebenen entfaltet sich ein repräsentatives und vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt 9,5 Zimmern. Eingebettet in ein ca. 1.066 m² großes, nahezu uneinsehbares Grundstück entsteht ein besonderer Rückzugsort mit einer intensiven Verbindung zwischen Architektur und Natur. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Dimension der Immobilie spürbar. Das Erdgeschoss empfängt mit Weite, Licht und klaren Blickachsen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen außergewöhnlich große Fensterflächen den Blick ins Grüne freigeben und Innen- und Außenraum optisch miteinander verschmelzen lassen. Dunkles Echtholzparkett verleiht dem Raum Wärme und Eleganz, während der offene Kamin einen atmosphärischen Mittelpunkt bildet. Eine separate Bibliothek ergänzt den Wohnbereich um einen stilvollen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, Lesen oder ruhige Stunden. Die Küche mit Einbauten aus dem Jahr 2023, eine Garderobe sowie das Gäste WC vervollständigen diese Ebene. Direkte Zugänge führen aus den Wohnbereichen auf die großzügigen Terrassen und weiter ins Freie, sodass der Außenbereich in den wärmeren Monaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums wird. Das erste Obergeschoss bietet viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Bedürfnisse. Drei großzügige Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei davon öffnen sich unmittelbar zur weitläufigen Terrasse auf der Gartenseite mit Blick über das eigene Grundstück und den gewachsenen Baumbestand. Ein weiterer Außenbereich sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss ist als private Elternetage konzipiert. Abseits der übrigen Schlafräume entsteht hier ein eigener Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Der private Balkon schafft einen persönlichen Platz im Freien und eröffnet den Blick über das weitläufige Grundstück. Auch das Untergeschoss geht deutlich über klassische Funktionsflächen hinaus. Neben Hauswirtschafts-, Technik- und Vorratsbereichen stehen weitere Räume für Arbeiten, Gäste, Hobby und Sport zur Verfügung. Ein eigener Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool sowie ein weiteres Badezimmer ergänzen diese Ebene. Ob privates Gym, großzügiges Homeoffice, Gästebereich oder individuelle Freizeitnutzung, die Flächen bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Im Außenbereich erstreckt sich ein über viele Jahre gewachsener Garten, der mit altem Baumbestand, dichter Bepflanzung und unterschiedlichen Ebenen eine außergewöhnlich geschützte Atmosphäre vermittelt. Das Grundstück ist in weiten Teilen den Blicken von außen entzogen und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Terrassen schaffen verschiedene Plätze für entspannte Stunden im Freien, lange Abende mit Familie und Freunden oder den persönlichen Rückzug. Ein besonderer Blickfang ist das Wasserbecken, das sich harmonisch in die Gartenarchitektur einfügt und dem Außenbereich zusätzliche Tiefe verleiht. Je nach Tageszeit eröffnen sich neue Perspektiven auf das Haus, die Terrassen und die üppige Vegetation. So entwickelt der Außenbereich eine nahezu parkähnliche Wirkung und bildet einen ruhigen Gegenpol zum urbanen Leben. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie, eine davon ist bereits mit einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ausgestattet. Weitere Außenstellplätze sowie ausreichend Flächen für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Ausstattung sorgen für zusätzlichen Komfort. # Ausstattung • Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche • Ca. 1.066 m² großes, eingewachsenes Grundstück • Insgesamt 9,5 Zimmer auf mehreren Wohnebenen • Repräsentativer, außergewöhnlich großzügiger Wohn und Essbereich • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht und Blick in den Garten • Außenwände in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk • Gedämmtes Warmdach mit Pfannendeckung • Außenwände mit Dämmung und mineralischem Putz • Holzsprossenfenster • Stabparkettböden im Erdgeschoss • Kamin im Wohn und Essbereich • Separates Bibliotheks bzw. Lesezimmer • Separate Einbauküche aus 2023 • Gäste WC im Erdgeschoss • Drei flexibel nutzbare Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer im Obergeschoss • Großzügige Terrasse im Obergeschoss mit Zugang von zwei Zimmern • Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss • Badezimmer im Obergeschoss • Großzügiges Elternschlafzimmer im Dachgeschoss • Eigener Balkon am Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne • Badezimmer sowie separates WC im Dachgeschoss • Mehrere Einbauschränke und praktische Stauflächen • Umfangreiches Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen für Arbeiten, Hobby und Fitness • Separater Fitness und Wellnessbereich mit großem Whirlpool • Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss • Hauswirtschafts, Vorrats und Technikräume • Weitläufiger, parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand • Hoher Sichtschutz durch dichte und gewachsene Bepflanzung • Großzügige, teilweise terrassierte Außenbereiche mit mehreren Sitzmöglichkeiten • Repräsentative Gartenachse mit länglichem Wasserbecken • Direkte Verbindung des Wohnbereichs mit Garten und Terrassen • Zwei Garagen (1 mit Ladestation) • Zwei zusätzliche Außenstellplätze • Gas Brennwertkessel aus 2021 • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss • Zusätzlicher Platz für Gerätschaften • Ruhige, grüne Wohnlage in Düsseldorf Ludenberg # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 8.032,26 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1066 m² # Lagebeschreibung Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Großzügige Grundstücke, eine anspruchsvolle Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen prägen das besondere Umfeld. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit der komfortablen Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. Der Grafenberger und der Aaper Wald liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und ausgedehnte Stunden in der Natur. Auch der Wildpark und die traditionsreiche Galopprennbahn am Grafenberg unterstreichen den außergewöhnlich hohen Freizeitwert dieser Lage. Für sportlich Aktive bietet das Umfeld ein Angebot, das hervorragend zum gehobenen Wohnanspruch Ludenbergs passt. Die Rochusclub Düsseldorfer Tennisclub e.V. mit seiner traditionsreichen Anlage am Grafenberger Wald zählt zu den renommierten Tennisadressen Düsseldorfs. Golfer finden mit der Golfanlage Düsseldorf-Grafenberg eine attraktive Anlage direkt in Ludenberg. Der Land und Golf Club Düsseldorf Hubbelrath e.V. mit zwei 18 Loch Plätzen und großzügigen Trainingsmöglichkeiten ergänzt das exklusive Freizeitangebot. Auch Reitsport und zahlreiche Reitwege sind in der grünen Umgebung fest verankert. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ludenberg sowie den angrenzenden Stadtteilen Grafenberg und Gerresheim gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt, Rheinufer, gehobener Gastronomie und vielfältigem Kulturangebot ist komfortabel erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung zur A3 und damit in Richtung Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Entfernungen: Grundschule 1,8 km Realschule 3,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 2,3 km Fernbahnhof 6 km U/S Bahn 2,5 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121.61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26074-N