Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 2001. Die barrierefreie Wohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist an allen drei offenen Seiten mit Markisen ausgestattet und bietet dadurch einen wirksamen Sonnen- und Sichtschutz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, von denen aus die zweite, kleinere Terrasse erreichbar ist. Beide Terrassen sind unterschiedlich ausgerichtet und bieten zu verschiedenen Tageszeiten sonnige und schattige Plätze. Der zur Wohnung gehörende Garten steht ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Die Gartenpflege wird von einem Gärtner übernommen. Die separate Küche, ein ca. 1,5 m² großer Abstellraum sowie zwei Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Hauptbad ist mit Fenster und Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2018 barrierefrei umgebaut. Das zweite, innenliegende Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die ruhige Wohnanlage und die barrierefreie Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Paare, kleine Familien oder Senioren interessant. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefreies Wohnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bad Münster am Stein-Ebernburg, einem Stadtteil von Bad Kreuznach, der für seine landschaftlich reizvolle Lage im Nahetal, seine historischen Gebäude und seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Bad Münster am Stein zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Kurpark, die Nahe, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die beeindruckenden Felsformationen des Rotenfels bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Für Golfsportler bietet ein nahe gelegener Golfplatz weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Kur- und Wellnessangebote sowie die Weinregion Nahe tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Durch den Bahnhof Bad Münster am Stein bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Mainz, Bingen, Kaiserslautern und Saarbrücken. Über die Bundesstraßen B48 und B41 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind auch die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Diese Eigentumswohnung erwerben Sie für 289.000,- € zuzüglich 3,57%, inkl. MwSt., Maklergebühr. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eren Kocamis Selbstständiger Immobilienberater Sandstraße 5 55271 Stadecken-Elsheim E-Mail: eren.kocamis@db.com Telefon: 0176 31365295 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Mainz I Stadthaus Große Bleiche Internet: https://mainz.de/ Anschrift: Große Bleiche 46/Löwenhofstraße 1 55116 Mainz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330106-1023566