Description

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Charakter. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur zwölf Parteien und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit den Vorzügen des Wohnens auf zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während der angrenzende Balkon zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt erreichbar ist die Küche. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Diele, großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die obere Etage bildet einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Eine Badewanne zum Wohlfühlen und Entspannen sowie eine separate Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Vom oberen Schlafzimmer besteht ein zusätzlicher Ausgang direkt in das Treppenhaus. Ein Aufzug im Haus und ein eigener Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist direkt bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann zum Preis von 19.800 Euro zusätzlich erworben werden. Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung für alle, die lichtdurchflutetes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und das besondere Flair zweier Wohnebenen schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.800,00 € - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Kreuznach. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Krankenhaus der Stiftung kreuznacher diakonie liegt in unmittelbarer Nähe – besonders attraktiv für Beschäftigte, Patienten und Angehörige. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich ebenso in der Umgebung wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Viele Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich dadurch komfortabel und unkompliziert ohne Auto erledigen. Bad Kreuznach ist eine traditionsreiche Kur- und Kreisstadt an der Nahe und überzeugt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt, die charakteristischen Brückenhäuser, der Kurpark und das idyllische Salinental prägen das besondere Stadtbild. Spazier- und Radwege entlang der Nahe sowie ein vielfältiges Angebot an Sport, Kultur und Erholung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof bietet gute regionale Verbindungen, unter anderem nach Mainz und in das Rhein-Main-Gebiet. Über die B 41 und die nahegelegene A 61 ist Bad Kreuznach zudem hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Eine ideale Lage für alle, die ruhig wohnen und zugleich kurze Wege, urbanen Komfort sowie eine gute Verkehrsanbindung schätzen.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,4 km Realschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 61 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 12,1 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,3 km # Sonstiges 2024 wurde eine neue Heizung eingebaut! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: CS-747