Description

Der gepflegte Gebäudeanwesen besteht aus einem ehemaligem Werkstattgebäude, welches aufwendig restauriert und umgebaut wurde, sowie einem Bungalow aus dem Baujahr 1996 mit rund 90 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer. Beim Betreten entsteht ein freundlicher, ordentlicher Gesamteindruck. Der Eingangsbereich empfängt kompakt und klar gegliedert und führt weiter in die Wohnräume. Von hier aus öffnen sich die Wege in die einzelnen Bereiche des Hauses. Das Wohn - und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Alltags. Die Raumwirkung bleibt angenehm übersichtlich und lässt unterschiedliche Möblierungen zu. Direkt anschließend verbindet der Übergang zur Küche die Wege im täglichen Ablauf. Die Küche liegt angrenzend und ist praktisch in den Wohnfluss eingebunden. Kurze Wege unterstützen die Nutzung im Alltag. Der Schlafbereich verteilt sich auf insgesamt 3 Schlafzimmer. Die Zimmer sind je nach Bedarf als Schlafraum, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Von hier aus gelangt man weiter zum Bad. Das Bad ergänzt den privaten Bereich mit einem Badezimmer. Die Anordnung bleibt funktional und passend zum Grundriss. Hier verfügt das Bad über ein Fenster, WC, WT, Dusche und Badewanne. Danhaus baut Häuser in der innovativen Klima-Hybrid-Bauweise, die Holz-Fertigbau und massiven Klinker verbindet. Die Danhaus Bauweise setzt auf nordischen Stil, hohe Energieeffizienz und ökologische Baustoffe. Weitere Bereiche stehen mit rund 80 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten Platz für Abstellen, Ordnung und ergänzende Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich wird durch eine Terrasse ergänzt und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das gepflegte Grundstücksareal besteht aus einer großen Wiese sowie Wald- und Ackerfläche. Zwei Quellen sind Ausdruck einer intakten Natur, Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank. # Ausstattung - Haus Bungalow/ Nebengebäude mit Werkstatt und Veranstaltungsraum - Baujahr 1996 - Wohnfläche ca. 90 m² zuzüglich 80 m² Nebengebäude - Grundstücksfläche ca. 40.935 m² incl. Wiese, Acker und Wald - 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Gasheizung, Baujahr 2023 - Dach 2014 neu gedeckt - Kamin im Wohnzimmer - Buchenparkettfußboden - große Fenster - Terrasse - Glasfasernetz - separates Gäste- WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 40935 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das großzügige Anwesen liegt in einem dörflich geprägten Umfeld in Mecklenburg mit ruhiger Grundstimmung und viel Weite in der Umgebung. Die Lage wirkt überschaubar und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten im Ort. Die Autobahnauffahrt zur A24 in Zarrentin sind nur ca. 17 km. Die Ortschaft ist geprägt durch sanierte Bauerngehöfte, Wiesen, Wälder und einer idyllischen Ruhe. Bis zur Hansestadt Hamburg benötigt man ca. 1 Stunde Autofahrt. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Konsum und Penny nicht weit entfernt, ebenso ein Edeka Fabrikverkauf in der weiteren Umgebung. Ergänzend ist eine Rossmann Drogerie in der Umgebung erreichbar, wenn mehr als der Wocheneinkauf gebraucht wird. Gesundheit Eine ärztliche Anlaufstelle ist mit Dr. Schulze in der Nähe vorhanden, weitere Praxen liegen im weiteren Umkreis. Für Medikamente bietet sich die Adler Apotheke an, ergänzend stehen weitere Apotheken zur Auswahl. Bei weitergehendem Bedarf ist die KMG Klinik Boizenburg gut erreichbar. Mobilität Die Bushaltestelle Bennin Dorf liegt fußläufig, weitere Haltepunkte wie Bennin und Schildfeld ergänzen das Angebot. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 24 schnell erreicht. Für Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Brahlstorf an, weitere Stationen wie Boizenburg Elbe und Schwanheide liegen ebenfalls in der Umgebung. Freizeit Grünflächen und kleinere Parks liegen in der Nähe und unterstützen einen ruhigen Ausgleich im Alltag. Für Ausflüge bieten sich Ziele wie der Landschaftspark Dammereez an, auch einzelne Gastronomieangebote wie das Gasthaus Gallin liegen nicht weit entfernt. Einordnung Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, dörfliche Umgebung mit erreichbarer Grundversorgung, medizinischen Anlaufstellen und einer klaren Anbindung über Bus, Bahn und die A 24. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 113.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-26-043