Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1994 präsentiert sich auf einem 504 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück als gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Zuhause. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie Platz für Paare oder eine kleine Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich als großzügigem Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Flur, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ein Flur sowie ein nagelneues, hochwertiges Duschbad aus dem Jahr 2026. Der Spitzboden bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Das Krüppelwalmdach mit Dachgaube an der Vorderfront und die Klinkeroptik verleihen dem Haus eine zeitlose, einladende Ausstrahlung. Der Garten wurde 2026 komplett neu gestaltet und bietet mit seinen gepflegten Grünflächen und dem Pavillon einen attraktiven Rückzugsort. Die überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien. Eine massive Garage mit Abstellraum sowie ein Carport bieten komfortable Stell- und Nutzflächen. Die elektrischen Tore an der Grundstücks- und Garageneinfahrt sowie zum Carport sorgen für komfortables Ein- und Ausfahren. Das vollständig eingefriedete Grundstück rundet das Angebot ab. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Einfamilienhaus, Bj. ca. 1994 – fortlaufend modernisiert und sehr gepflegt • Ca. 110 m² Wohnfläche auf einem 504 m² großem Grundstück • Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich als großzügiger Mittelpunkt des Hauses • Nagelneues Duschbad aus 2026 • Fußbodenheizung wurde 2026 neu instandgesetzt, neue digitale Heizkreisverteiler wurden installiert, Heizungsanlage ist von 2020 • Photovoltaikanlage für moderne und nachhaltige Energieversorgung • Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, weiterhin betreibbar • 2026 komplett neu gestalteter Garten mit Pavillon, Grillkamin, gepflasterten Wegen und Beleuchtung • Massive Garage mit Abstellraum + Carport, elektrische Tore für Grundstück, • Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden und Fliegengitter • Komplett eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre • Zusätzlicher Stauraum durch Gartenhaus und Holzlager • Neu installierte Wasserenthärtungsanlage für zusätzlichen Wohnkomfort Dieses liebevoll gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen, moderne Haustechnik und einen außergewöhnlich schön gestalteten Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind das 2026 erneuerte Duschbad, der 2026 neu gestaltete Garten, die Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung sowie die Heizungsanlage aus 2020. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 504 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Moraas – naturnah wohnen und gut angebunden Moraas im Landkreis Ludwigslust-Parchim steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer reizvollen mecklenburgischen Landschaft. Umgeben von Feldern, Wäldern und weitläufigen Grünflächen bietet der beschauliche Ort ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels schätzen. Die nahegelegene Stadt Hagenow ist schnell erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen. Auch weiterführende Schulen sind in Hagenow vorhanden. Der Bahnhof Hagenow Land ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die abwechslungsreiche Landschaft sorgen für einen hohen Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt des Standortes: Über die nahegelegene Autobahn A24 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin und Schwerin. Damit lassen sich sowohl die umliegenden Städte als auch überregionale Ziele komfortabel erreichen. Moraas verbindet somit ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrswege – eine attraktive Kombination für alle, die Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 66,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 (Bj. Wärmeerzeuger 2020) - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: IH-03404