Description

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1962 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet rund 139m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei Generationen unter einem Dach, zur Teilvermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Von hier aus erreicht man die Erdgeschosswohnung sowie über die Treppe die Einheit im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie der zentrale Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das heutige großzügige Wohnzimmer mit Kamin ist durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden. Ursprünglich befanden sich hier ein separates Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die zu einem großen, offenen Wohnbereich verbunden wurden. Dadurch ist ein besonders weitläufiger Mittelpunkt der Wohnung entstanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Diese bietet einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf praktische Weise. Auch im Dachgeschoss sind alle Räume über einen zentralen Flur erreichbar. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer im Rohbauzustand sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird, sich jedoch ebenso als Küche eignen würde. Ursprünglich waren die Grundrisse von Erd- und Dachgeschoss identisch. Im Erdgeschoss wurde dann die frühere Aufteilung aus Schlafzimmer und Wohnzimmer zugunsten des heutigen großen Wohnzimmers verändert. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Investitionen getätigt: 2023 wurde auf der Garage eine Photovoltaikanlage installiert, ergänzt durch einen Speicher sowie einen Wechselrichter im Keller. Ebenfalls im Jahr 2023 erfolgte der Austausch der Heizkörper. Die Beheizung erfolgt weiterhin elektrisch, nun jedoch über moderne, digital steuerbare Infrarot-Heizkörper. Zudem wurde der zentrale Warmwasserboiler erneuert und in der oberen Etage wurden außen neue, elektrische Jalousien angebracht. Die Haustür stammt aus dem Jahr 2017, die Kunststofffenster wurden etwa um das Jahr 2000 ausgetauscht. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand und wurde immer mal wieder instand gehalten. Im Bereich der Energieeffizienz besteht allerdings weiterer Modernisierungsbedarf. Durch gezielte Maßnahmen, zum Beispiel im Bereich der Dämmung, lassen sich die energetischen Standards zukünftig verbessern. Zudem sind im Dachgeschoss der Flur sowie das Badezimmer derzeit im Rohbauzustand und müssen von den Käufern im Rahmen des Innenausbaus fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich Ihnen Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell auszubauen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Satteldach aus dem Jahr 1991 und angrenzendem Geräteschuppen. Hier finden zwei Fahrzeuge sowie Gartengeräte und weiteres Zubehör ausreichend Platz. Auf dem Hof vor der Garage stehen zusätzlich mindestens vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Das 1.372m² große Grundstück ist großzügig und grün angelegt. Es bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder einfach für alle, die Wert auf ein weitläufiges Umfeld legen. # Ausstattung - Baujahr: ca. 1962 - Zweifamilienhaus - Massivbauweise - Vollkeller - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. aus 2000) - Fußböden: Fliesen, Laminat - Jalousien vorhanden - fast alle elektrisch (im DG 2023 neu von außen angebracht) - Heizung: Strom mit Infrarot-Heizkörpern aus 2023 - Letzte Renovierungen: PV-Anlage auf Garage mit Speicher und Wechselrichter (2023) Infrarotheizkörper (2023) Jalousien für das DG (2023) Warmwasserboiler (2023) Haustür (2017) Kunststofffenster (ca. 2000) - Wohnfläche ca. 139m² - Einbauküche im Erdgeschoss - Massive Doppelgarage (aus 1991) - insgesamt Stellfläche für 6 Autos (2 Garage + 4 Stellplätze davor) - Garten mit überdachter Terrasse und Brunnen für Gartenbewässerung - Gartenhäuschen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1372 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt liegt in Porta Westfalica, am Ortsrand von Holzhausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umkreis von 2 bis 6 km. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbarortschaften Hausberge und Lerbeck vorhanden und sind mit den bestehenden Busverbindungen sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Der Standort bietet ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Rinteln, Vlotho, Bad Oeynhausen und Minden, sowie an die Autobahn A2 und die Bundesstraße 482. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 392,19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 8333