Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss sowie einer derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Das Hinterhaus gehört nicht zum Objektangebot). Für die Gewerbeeinheit liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Umnutzung in Wohnraum vor, sodass eine entsprechende Umgestaltung grundsätzlich möglich ist. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 105 m² Nutzfläche (derzeit leerstehend; Umnutzung zu Wohnzwecken gemäß positiver Bauvoranfrage möglich) Obergeschoss: Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche Die Gesamtfläche des Objekts beträgt somit ca. 210 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Wohn- und Geschäftshaus als auch, nach entsprechender Umnutzung, als Zweifamilienhaus. Im Rahmen der Umnutzung können – vorbehaltlich der jeweils geltenden Fördervoraussetzungen – Fördermittel der KfW in Anspruch genommen werden, insbesondere über das Programm KfW 266. Dies bietet attraktive Möglichkeiten zur finanziellen Unterstützung der geplanten Maßnahme. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: So wurden die Kellerfenster erneuert und die Fenster im Obergeschoss im Jahr 2016 durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Ebenfalls im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden 2016 die Fassade sowie der Dachüberstand erneuert bzw. gestrichen. Für ein besonders behagliches Wohnambiente sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der insbesondere in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. In nahezu allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt und in der Küche Granitfliesen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - vermietet - Rollläden - ebenerdig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Granit, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 666 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Porta Westfalica im beliebten Ortsteil Veltheim – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 3km) und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch das überregionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Pendler ideale Bedingungen vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. # Sonstiges Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Derzeit wird die Wohnung im OG von der Eigentümerin selbst bewohnt, die das OG auch bei Verkauf weiterhin anmieten möchte. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 163498NW