Description

OPEN HOUSE BESICHTIGUNG 01.10.2026 15:30 - 16:30 Uhr! Kommen Sie vorbei und machen sich ganz unverbindlich selbst einen Eindruck! Sie wünschen einen alternativen Termin? Dann melden Sie sich gern zwecks Absprache. Mitten in der historischen Altstadt von Schleswig erwartet Sie dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1989. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche bereithält. Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege im Alltag, während das Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den geschützten Garten. Der Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Innenhofgarten – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die moderne Einbauküche wurde erst ca. im Jahr 2024 erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Dank ihrer großzügigen Gestaltung bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und wird schnell zum beliebten Treffpunkt des Familienlebens. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, das den Alltag insbesondere für Familien spürbar erleichtert. Ein echtes Plus bietet das Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen weitere ca. 60 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass einer späteren Erweiterung kaum Grenzen gesetzt sind. Die Dachflächenfenster wurden bereits ca. im Jahr 2010 erneuert und schaffen beste Voraussetzungen für einen hellen und wohnlichen Ausbau. Das Haus befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr. Das ca. 342 m² große Grundstück überzeugt durch seine besondere Lage mitten in der historischen Altstadt. Nach vorn heraus genießen Sie einen Blick auf den markanten Dom, während Sie hinten heraus direkt in den Rathauspark spazieren können. Der geschützte Garten ist kaum einsehbar und bietet eine überraschend ruhige Wohlfühloase. Ein Carport rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie vereint eine begehrte Innenstadtlage mit großzügigen Platzverhältnissen, einer modernen Ausstattung und wertvoller Ausbaureserve. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Flair der Schleswiger Altstadt mit einem komfortablen Zuhause verbinden möchten. Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 342 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Schleswigs – mitten in der historischen Altstadt, eingebettet zwischen dem imposanten St.-Petri-Dom und dem Rathaus. Das gewachsene Stadtbild mit seinen liebevoll erhaltenen Gassen, historischen Fassaden und charmanten Plätzen verleiht diesem Wohnstandort eine ganz besondere Atmosphäre und verbindet Geschichte mit urbaner Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen machen die Lage ebenso für Familien attraktiv wie für Paare oder Ruhesuchende. Die nahe gelegene Schlei lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Wassers, zu Radtouren oder vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Schleswig sowie die Bundesstraße B201 und die Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Kiel, Flensburg und Hamburg. Diese außergewöhnliche Lage vereint historisches Flair, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die das besondere Ambiente der Schleswiger Altstadt mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 757171