Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1988 ist im Hochparterre gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,0 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher sämtliche Räume praktisch miteinander verbindet. Direkt rechts bietet ein Abstellraum wertvolle Staufläche im Alltag. Nebenan befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet, gefolgt von dem Schlafzimmer. Gegenüber dem Eingangsbereich erwartet Sie das helle Tageslichtbad mit Dusche. Auf der linken Seite der Wohnung liegt die Küche mit einer modernen Einbauküche. Diese grenzt direkt an das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer an. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Markise, welcher zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie eine großzügige Garage. # Ausstattung - 3 Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche - großer Balkon - Abstellraum - geräumige Garage - Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Hemelingen, im Ortsteil Sebaldsbrück, und bietet eine attraktive Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zu den familienfreundlichen und gewachsenen Wohngebieten Bremens, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie ein gepflegtes Umfeld, das ideal für Familien, Paare oder Senioren geeignet ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Dank der Nähe zur Autobahn sind das Bremer Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen Bus- und Bahnlinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne Auto. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind problemlos erreichbar. Das nahegelegene Einkaufzentrum Weserpark bietet zahlreiche weitere Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Das Mercedes-Benz-Werk befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. Hierzu zählen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. # Sonstiges Diese Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 € (jährliche Mieteinnahmen: 8.400,00 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 533,00 €, wovon 313,00 € umlagefähig sind. Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt 24.177,91 €. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12480