Description

Zum Verkauf steht eine renovierte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Niendorf. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank der guten natürlichen Belichtung wirken sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Küche freundlich und einladend. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit Blick ins Grüne und vorhandener Markise. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Flur sowie beide Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Platz für eine Waschmaschine sowie eine großzügige Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück. Im Keller steht zusätzlich ein beheizter Trockenraum zur Verfügung. Ausstattung • ca. 75 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • Flur und beide Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden • großer Südbalkon mit Markise • moderne Einbauküche • hochwertiges Vollbad mit Waschmaschinenanschluss • großzügige Abstellkammer • hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer • großer Kellerraum • beheizter Trockenraum im Keller • eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück • renoviert und sofort bezugsfertig Lage Die Wohnung befindet sich in Niendorf-Nord im Bezirk Eimsbüttel. Niendorf verbindet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und einer guten Infrastruktur. Das bekannte Niendorfer Gehege liegt ebenfalls in der Umgebung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Garstedter Wegs. Die Bushaltestelle der Linie 191 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zu den U-Bahn-Stationen Niendorf Markt (U2), Niendorf Nord (U2) und Garstedt (U1). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen befinden sich rund um den Niendorf Markt und das Tibarg Center. Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar. Weitere Supermärkte und Discounter liegen etwa 1,5 km entfernt. Das Herold-Center in Garstedt bietet zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie-, Gesundheits- und Freizeitangebote. Kindergärten und das Schulzentrum Sachsenweg sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Größere Sportanlagen befinden sich direkt gegenüber. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen über die A7 und A23. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Weitere Informationen Baujahr: 1973 Wohnfläche: ca. 75 m² Hausgeld: 465 € monatlich Kaufpreis: 345.000 € Instandhaltungsrücklage: 300.423,03 € (Stand 31.12.2025) Heizung: Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik Baujahr 2004 Warmwasserversorgung: zentral Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 137 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Ausgestellt: 09.11.2018 Gültig bis: 09.11.2028 Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklercourtage. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zur Vermittlung oder Akquise ab. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.