Description

Dieses energieeffiziente Reihenhaus bietet insgesamt vier moderne, noch nicht geteilte Wohneinheiten mit klaren Grundrissen sowie lichtdurchfluteten Räumen. Das moderne Heizkonzept läuft über eine zentrale BUDERUS GB 212, welche mit je einer auf dem Spitzboden untergebrachten Lüftungs-/Wärmerückgewinnungsanlage ergänzt ist. Weiterhin sind eine solare Energiegewinnung, eine Pelletheizung sowie eine 7-kW-Hybrid-Wärmepumpe bereits zum Anschluss vorbereitet. Jede Einheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über rund 118,3 m² Wohnfläche. Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Küche, modernes Duschbad und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Grundstück. Dachgeschoss: Massive Granittreppe. Drei Zimmer, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche – ideal als Einliegerwohnung nutzbar. Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der gedämmte Spitzboden bietet reichlich Möglichkeiten als Nutzfläche und beinhaltet auch jeweils die WOLF-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der separate Technikraum für Heiz-, Elektro-, Kommunikationstechnik und Wasseranschluss, ist an der linken Haushälfte angebaut und von außen zugänglich. Ein Versorgungsschacht unter dem Haus ermöglicht den leichteren Zugang zu den Grundleitungen. Die sich vor dem Haus befindliche Garagenanlage mit Abstellräumen und Dachboden, ist aktuell nur zum Teil nutzbar. Im Falle des Erwerbes des o.g. Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig. Der Energiebedarfsausweis weißt einen Endenergiebedarf von jeweils maximal 68,7 kWh/(m²\*a) aus. Somit liegt die Energieeffizienz bei B. Objektbeschreibung: Neubau in Bauabschnitten von 2005 bis 2026; kontinuierlich bezugsfertig gestellt. Bauabschnitte: 2005: Bauanzeige gestellt 2006: Bodenplatten der Garagen 2009: 2 Garagen erstellt 2012: Versorgungsschacht unter dem Haus, Sickerschacht mit Pumpe 2015: Streifenfundamente und Bodenplatte für das Haus 2017: Erstellung des Technikraums und Teilrohbau Reihenhaus 2020: Fortsetzung des Rohbaus 2023: Betondecke EG 2023: Einbau der Fenster 2023: Buderus GB 212 Gasheizung + Vorbereitung für Solarthermie und Pelletheizung inkl. 2000 l Hygiene-Pufferspeicher als Kombispeicher für Trink- und Heizungswasser. Vorbereitung 7 kW-Hybrid-Wärmepumpe 2023: Solaranlagenmaterial – noch nicht installiert 2023–2024: Dachstuhl incl. Dacheindeckung und zusätzliche Steinwolle/Aufsparrendämmung. 2024: Fassade mit Steinwolldämmung und restliche Fertigstellung 2024–2026: kompletter Innenausbau mit PIR-Dämmung unter dem Estrich 2026: Vermietung von 3 Wohneinheiten Laut Informationen des Verkäufers sind drei Wohneinheiten mit einer JNK-Mieteinnahme p.a. **IST** von ca. 44.400 € vermietet (Stand 07/2026) Die vierte Einheit möchte der Verkäufer gerne im Rahmen von "Sale & Lease Back" mieten und nutzen. Eine noch festzulegende Mieteinnahme hierfür ist in der JNK-Mieteinnahme p.a. IST nicht berücksichtigt, jedoch in der JNK-Mieteinnahme p.a. **SOLL** von ca. 66.000 € verhandelbar in Aussicht gestellt. – Glas-Schiebetür zum EG-Badezimmer – Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – teils Vorsatz-Rollläden, elektrisch gesteuert – Leerrohre für elektr. bedienbare Vorsatzrollläden – WCs mit Stromanschluss für spätere Komfortfunktionen – Netzwerk-CAT‑Steckdosen in jedem Raum – Glasfaseranschluss – Buderus GB 212 Gasheizung – Vorbereitung Pelletheizung – Vorbereitung Solarthermie – Vorbereitung 7-kW-Hybrid-Wärmepumpe – 2000 l Hygiene-Pufferspeicher – Bodenbeläge: Granit, Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen – zentrale Gartenpumpe Die Immobilie liegt in sehr guter Lage von Winsen (Aller) - Südwinsen. Schnell erreichbar sind Restaurants, Eiscafé, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Modegeschäft, Fitnessstudios, Schuhgeschäft, Schwimmbad, Kindergarten und Schule. Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Kindern aus Winsen ein begabungsorientiertes Bildungsangebot. Medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Museen erreichen Sie ebenfalls, teilweise fußläufig, im Ortsteil Winsen.