Description

In beliebter Wohnlage Hannovers präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 496 m², welche sich auf 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verteilt. Das Gebäude befindet sich in einem laufend modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Wohnungen wurden im Rahmen von Mieterwechseln sukzessive renoviert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Einige Einheiten wurden so bereits frisch modernisiert, bei zwei weiteren werden die Arbeiten gegenwärtig ausgeführt. Auch energetisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Versorgung erfolgt seit ca. 2018 über Fernwärme, zudem wurde ca. 2017 ein Wärmedämmverbundsystem nachgerüstet. Ein besonderes Highlight stellt das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss dar. Hier wurde bereits Dämmung eingebracht und neue Dachflächenfenster, teilweise als Balkonfenster, installiert. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen - sei es zur Optimierung der Rendite oder zur Eigennutzung. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein Gartenbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass jede Wohnung über Abstellmöglichkeiten verfügt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 496 m² - Grundstücksfläche: ca. 427 m² - Vermietbare Fläche: ca. 496 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Lister Meile und die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Aufgrund der konstant hohen Wohnraumnachfrage zählt die List zu den nachhaltig attraktiven und wertstabilen Wohnstandorten der Landeshauptstadt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 77,38 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1-5629