Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit ca. 81 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer guten Lage in Bremen-Vegesack bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.10.2026 bezugsfrei, da die jetzigen Mieter aufgrund des Bezugs ihres Eigenheims das Mietverhältnis gekündigt haben. Dadurch eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bremen-Vegesack. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist hervorragend. # Ausstattung * ca. 81,33 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Küche inklusive mit sep. großer Kühl-Gefrierkombination * Großzügiges Wohnzimmer mit Loggia * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Praktischer Abstellraum * Großer Kellerraum * Eigener Pkw-Stellplatz * Gas-Etagenheizung * Gepflegte Wohnanlage * Baujahr 1992 * Bezugsfrei ab dem 01.10.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,90 m² - Nutzfläche: ca. 9,23 m² # Lagebeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung, mit Lage im Herzen von Bremen-Vegesack, ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie des öffentlichen Personennahverkehrs. Auch der Bahnhof Vegesack ist schnell zu Fuß erreicht. Die Vegesacker Fußgängerzone mit dem beliebten Wochenmarkt befindet sich sozusagen vor der "Haustür“. Auch der Stadtgarten mit der maritimen Meile an der Weserpromenade bietet einen hohen Freizeitwert und der Vegesacker Hafen lädt mit lauschigen Plätzen, Gaststätten sowie Restaurants mit Außengastronomie zum Verweilen ein! Der Stadtteil Bremen Vegesack zählt zu den ältesten Hafenstandorten Bremens und besticht bis heute durch seinen unverwechselbaren hanseatischen Charakter. Alte Baumbestände, kleine Grünflächen und die Nähe zum Wasser schaffen eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre, die dem Standort eine besondere Wertigkeit verleiht. Hier lebt man nicht nur in einem Stadtteil, sondern in einem Stück Bremer Geschichte. Der nahegelegene Museumshafen Vegesack mit seinen historischen Schiffen, der traditionsreiche Vegesacker Stadtgarten sowie die maritime Einkaufsmeile rund um den Fähranleger bilden eine Kulisse, die in Bremen ihresgleichen sucht. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen schaffen hier ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld mit hohem Aufenthaltswert. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden und machen die Lage ebenso attraktiv für Familien wie für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, während die Fährverbindungen über die Weser sowie die nahegelegene Bundesstraße B74 eine optimale Anbindung an das Umland und die umliegenden Stadtteile bieten. So entsteht ein Wohnumfeld, das den hanseatischen Charakter Bremens in seiner schönsten Form widerspiegelt: maritim, geschichtsträchtig und zugleich entspannt.Entfernungen: Flughafen 26,8 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.03.2022 - Gültig bis: 21.03.2032 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 121