Description

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt somit vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Schlafbereich genutzt wird und zusätzlichen Platz bietet. Eine offene Küche sowie ein funktionales Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2015 erneuert und sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Bremer Wohnlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 € monatlich. Aufgrund einer geltend gemachten Mietminderung werden derzeit 15 % weniger Miete gezahlt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2023. Der ausgebaute Spitzboden ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche und stellt zusätzliche Nutzfläche dar. # Ausstattung - Ca. 43 m² Wohnfläche - Vermietet - Dachgeschosswohnung - Heller Wohnbereich - Badezimmer - Ausgebauter Spitzboden mit Zugang vom Wohnzimmer - Spitzboden als Schlafbereich nutzbar - Heizungsanlage aus 2015 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Interessante Kapitalanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Findorff. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Die Nähe zum Bürgerpark und zum Torfhafen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der gefragten Lage macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 206,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10839