Description

Kompakt wohnen. Clever investieren. Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 32 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 2021 und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ob als erstes eigenes Zuhause, komfortabler Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem aufstrebenden Hamburger Stadtteil. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das offene und helle Raumgefühl. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume. Einer der Räume wird derzeit als Ankleide beziehungsweise großzügiger Kleiderschrank genutzt und sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum. Auch das Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Die bodengleiche Dusche, die zeitlose Gestaltung und die barrierefreie Ausführung unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit geschützter Ausrichtung abseits der Straßenseite. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch hochwertige Einbaumöbel sowie maßgefertigte Plissees, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt sind und bereits im Kaufpreis enthalten sind. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders interessant ist die fortlaufende Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur im Stadtteil. Die zukünftige Anbindung an die neue U-Bahn-Linie U5 wird die Erreichbarkeit Bramfelds zusätzlich stärken und die Attraktivität des Standorts langfristig weiter erhöhen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 03.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 761743