Description

In unmittelbarer Nähe zur Rostocker City befindet sich die attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Sildemow. Diese Maisonettewohnung hat nicht nur aufgrund der verkehrsgünstigen Lage viel zu bieten. Das hochwertige Wohnhaus mit vier Wohneinheiten wurde ca. 2012 in Massivbauweise errichtet. Die attraktive Wohnung, mit ca. 147 m² Wohnfläche, verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für lauschige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung. Eine große Dachterrasse, in sonniger Westlage, bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Das große Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben: Durch die Lage im 1. Obergeschoss wird kaum Wärme über das Dach oder die Bodenplatte verloren. Zudem ist die Wohnung von anderen beheizten Räumen umschlossen. Das macht sich positiv bei den Heizkosten bemerkbar. Die Einbauküche und ein PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Mieteinnahme beträgt ca. 13.800 EUR p.a., zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für die Betriebs- und Grundkosten fallen ca. 405 EUR an und ca. 84 EUR für die Erhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich damit auf ca. 489 EUR. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 4.849 EUR. Hausgeldrückstände gibt es nicht. Aktuell sind keine Baumaßnahmen geplant. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Gern auch per E-Mail an: katrin.stuedemann@planethome.de Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, sind wir Ihnen gern behilflich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1009 m² # Lagebeschreibung Sildemow liegt am westlichen Ufer der Unteren Warnow und grenzt im Süden direkt an die Hanse - und und Universitätsstadt Rostock. Die Gemeinde ist ein bevorzugter Wohnstandort mit vielen Eigenheimen. In Papendorf und den dazugehörigen Ortsteilen leben insgesamt ca. 2.500 Einwohner. Dank der Nähe zu Rostock hat Sildemow eine günstige Anbindung an überregionale Verkehrswege.(Autobahn A 20) Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen (Warnowschule mit Grundschule und Regionaler Schule), sind in Papendorf vorhanden. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der S‑Bahnhof Papendorf befindet sich in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Rostock, was besonders für Pendler attraktiv ist. Insgesamt bietet Sildemow ein attraktives, ruhiges und naturnahes Wohnen mit schnellen Anbindungen an die umliegende Infrastruktur. Ein beliebter Badesee sowie ein schöner Kinderspielplatz befinden sich in ca. 400 m Entfernung von der Wohnung. Der Bolzplatz und das Volleyballfeld sind ca. 600 m entfernt. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten und diversen Ärzte der Rostocker Südstadt befinden sich leicht erreichbar in ca. 10 Autominuten Entfernung. Die Rostocker Südstadt und der Hauptbahnhof sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 63,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 756093