Description

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus in zentraler Rostocker Innenstadtlage. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verbindet sie großzügige Räume, Altbaucharakter und eine ungewöhnlich flexible Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Die separate Wohnküche bietet viel Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend modernisiert und verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das zusätzliche Zimmer, das derzeit separat über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichbar ist und über ein eigenes Gäste-WC verfügt. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich. Nach entsprechender Prüfung besteht zudem die Möglichkeit, eine direkte Verbindung zur Hauptwohnung herzustellen. Auch innerhalb der Hauptwohnung bietet der Grundriss weiteres Potenzial: Ein großzügiger Raum kann bei Bedarf durch eine Trockenbauwand geteilt werden. Eine ehemals vorhandene Türöffnung könnte dabei wieder genutzt werden, sodass sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein vorhandener Zwischenboden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Altbaucharme, flexiblem Grundriss und der hervorragenden Innenstadtlage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot für Käufer, die viel Platz und kurze Wege gleichermaßen schätzen. # Ausstattung - klassischer Altbau, Baujahr 1920 - Gas-Heizung ( Anschluss Fernwärme dieses noch ) - Bodenbeläge: Holzdielen im Wohnbereich - Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer - Bodenbeläge: weiterer Bodenbelag in der Küche - Balkon vorhanden - 2 Kellerräume - Gäste-WC - Kamin im Wohnzimmer - Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche - Wohnküche 2017 - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster 2017 - Gäste-WC mit Waschbecken - zusätzlicher Zwischenboden als Abstellfläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, - Gesamtfläche: ca. 135 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Alltagsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Edeka liegen in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Drogerien wie dm oder Rossmann. Für entspannte Spaziergänge bietet sich der Rosengarten an, der nur wenige Schritte entfernt liegt und eine angenehme grüne Auszeit im Stadtumfeld ermöglicht. Auch medizinisch ist die Umgebung hervorragend aufgestellt: Arztpraxen und das Ärztehaus Paulstraße befinden sich in der direkten Nachbarschaft, ebenso mehrere Zahnärzte. Damit sind wichtige Anlaufstellen für die Gesundheitsversorgung schnell erreichbar, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Zur Bushaltestelle Steintor IHK gelangen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Der Rostocker Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 15 bis 20 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Für Fahrten mit dem Pkw ist die Autobahn A19 in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Rostock Laage liegt je nach Verkehr in ca. 25 Minuten Autofahrt. Abgerundet wird die Lage durch ein abwechslungsreiches Umfeld mit Gastronomie und Kultur. Restaurants wie L Osteria oder Bombay Haus befinden sich in der Nähe, und auch das Theater im Stadthafen ist gut erreichbar. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten, ideal für ein komfortables Wohnen im Alltag. # Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner: Till Krüger 0176 20336019 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-TK-88258