Description

- Villa in Massivbauweise (Baujahr 1996) - Grundstücksfläche 10.309 m² (inkl. eigenem Waldanteil) - gehobene Wohnlage in See- und Waldrandlage inmitten der Lüneburger Heide - einzigartige, facettenreiche Architektur, weiße Putzfassade - Wohnfläche: ca. 542 m² verteilt auf 2 Etagen - Gesamtnutzfläche: ca. 715 m² - Photovoltaikanlage 18,4 kWp und Stromspeicher 18 kWh - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - Alarmanlage für hohe Sicherheit - elektrisches Einfahrtstor mit Fingerprint - bodentiefe Fenster mit durchdachtem Lichtkonzept - hochwertige Raffstores - hohe Massivholztüren mit Glasausschnitt und Oberlichtern - 57 m² große, repräsentative Eingangshalle mit stilvollem Kamin - maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Induktions-Wokkochfeld - 42 m² große Bibliothek - imposanter Wohn- und Essbereich mit direkten Terrassenzugang und Waldblick - 31 m² großes Gästezimmer und Gäste-WC - diskret gelegener HWR Kinderflügel im Erdgeschoss: - Raumkonzept mit 3 identisch geschnittene Zimmer im zweistöckigen Galeriestil - Schlafempore (über innenliegende Treppe erreichbar) - 1 Duschbad, 1 Wannenbad und ein zusätzliches WC mit Urinal - komfortabler Wäscheraum - jedes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Elterntrakt im Dachgeschoss: - ca. 31 m² großes Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse - Masterbad mit bodengleicher Dusche und Wanne - durchdachte Ankleide mit Austritt ins Freie und ein weiteres Schrankzimmer - separates, stilvolles WC Fitness- & Wellnessbereich (Dachgeschoss): - lichtdurchfluteter Raum für Sportgeräte mit eigenem Balkon - integrierte Sauna - Anschlüsse für ein Dampfbad und Whirlpool vorhanden - große, ebenerdige, offene Dusche - zeitlos gefliestes Tageslicht-WC Dachgeschoss: - ein Atelierzimmer ohne Schrägen Untergeschoss (Teilkeller 116 m²): - teilweise beheizt und vollständig gefliest - eigener Weinkeller - praktischer Kühlraum - Technik- und Medienraum - Gasbrennwertheizung aus 2016 - Vorrats- und Hobbyräume Außenbereich & Fuhrpark: - parkähnlicher Garten mit immergrüner Bepflanzung - 3 Terrassen, davon eine überdacht (Zugang von Küche, Bibliothek, Wohn- und Esszimmer) - 1 Dachterrasse , 2 Balkone - Spielbereich für Kinder inklusive einer Abenteuer-Seilbahn - Garagengebäude (77m²) mit Platz für 2 PKWs, Werkstatt mit Fingerprint und zusätzlicher Geräteraum - mehrere Außenstellplätze, Stellplatz für Wohnmobil - Brunnen für Gartenbewässerung - Rasenmähroboter und automatische Bewässerungsanlage Modernisierungen: 2015: leistungsstarker Kamin 9 kW 2016: Alarmanlage 2016: Gasbrennwertheizung ca. 2016: Erneuerung Fenster im Kinderflügel (bis auf Fenster Wannenbad) 2017: Terrassenüberdachung 2020: Photovoltaikanlage Garagendach 2022: Photovoltaikanlage Hausdach 2023: Solarthermieanlage Das vollständige Exposé und weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage! Lage Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Munster. Eingebettet in die unberührte Naturkulisse der Lüneburger Heide, verbindet die idyllische Waldrandlage absolute Privatsphäre mit repräsentativem Wohnen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 86,21kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Sonstiges Alle genannten Informationen, Angaben und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Bei den angegebenen Raumstempeln und Quadratmeterzahlen handelt es sich um Circa-Werte. Provision von 3,57 % inkl. MwSt. wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.