Description

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade bietet eine attraktive Kapitalanlage mit insgesamt zehn vermieteten Einheiten in zentraler Lage. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, vier Gewerbeeinheiten sowie eine zusätzliche Lagerfläche und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 909 m², aufgeteilt in ca. 554 m² Wohnfläche und ca. 355 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Die Immobilie wurde zwischen 2023 und 2025 teilmodernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 95.640 €. Durch den gepflegten Zustand, die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie die vollständige Vermietung bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Insgesamt umfasst das Immobilienportfolio drei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage. Zwei der Objekte befinden sich unmittelbar nebeneinander, die dritte Immobilie liegt nur wenige Meter entfernt. Das Portfolio besteht aus 20 voll vermieteten Einheiten, darunter 11 Wohn- und 9 Gewerbeeinheiten. Alle drei Immobilien wurden zwischen 2023 und 2026 umfassend saniert und erzielen derzeit eine Netto-Jahreskaltmiete von 201.288 €. Sollten Sie Interesse am Erwerb des gesamten Immobilienportfolios haben, sprechen Sie uns gerne an. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wohneinheiten zwischen 2024 und 2025 teilweise saniert bzw. renoviert. Die vollständig sanierten Wohneinheiten wurden umfassend modernisiert. Hierbei wurden sämtliche Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen erneuert sowie die Badezimmer vollständig modernisiert. Bei den renovierten Wohneinheiten wurden unter anderem Bodenbeläge und Fußleisten erneuert sowie die Wände teilweise neu tapeziert und gestrichen. In einigen Wohnungen wurden zudem die Badezimmer modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen und überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume sowie Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und ca. 220 m². Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Terrassen und bietet ein besonderes Wohnhighlight. Einige der weiteren Wohneinheiten verfügen zusätzlich über Balkone. Auch der Gewerbebereich wurde zwischen 2023 und 2025 umfangreich modernisiert. Drei der vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden in diesem Zeitraum vollständig saniert. Hierbei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Badezimmer vollständig modernisiert sowie die großflächigen Schaufensterfronten im Jahr 2023 ausgetauscht. Eine der Gewerbeeinheiten wurde zusätzlich mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Die vierte Gewerbeeinheit befindet sich ebenfalls in einem gepflegten und modernen Zustand. Dank der zentralen Lage stehen unmittelbar am Gebäude zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch den Kunden der Gewerbeeinheiten – Eckdaten der Immobilie – - Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr: 1964 - Bauweise: Massive Bauweise mit Klinkerfassade - Gesamtfläche: ca. 909 m² - Wohnfläche: ca. 554 m² - Gewerbe- und Nutzfläche: ca. 355 m² - Einheiten: 5 Wohneinheiten 4 Gewerbeeinheiten 1 Lagerfläche - Teilsaniert zwischen 2023 und 2025 - Wohnung 1 (Penthouse) | 1. OG): ca. 220 m² | 6 Zimmer | 2 Bäder | Balkon | überdachte Terrasse | renoviert 2025 inkl. neuer Einbauküche - 1.050 € Kaltmiete - Wohnung 2 (1. OG): ca. 120 m² | 4 Zimmer | Bad | Küche | Balkon | renoviert 2024 - 950 € Kaltmiete - Wohnung 3 (1. OG rechts): ca. 80 m² | 3 Zimmer | Bad | Küche - 550 € Kaltmiete - Wohnung 4 (EG): ca. 64 m² | möbliert vermietet | komplett saniert 2024 | inkl. Stellplatz - 750 € Kaltmiete - Monteurwohnung (EG): ca. 70 m² | 3 Zimmer | Bad | Küche | komplett saniert - 800 € Kaltmiete - Gewerbe 1: ca. 120 m² | komplett saniert 2023 - 1.500 € Kaltmiete - Gewerbe 2: ca. 85 m² - 750 € Kaltmiete - Gewerbe 3: ca. 65 m² | komplett saniert - 1.000 € Kaltmiete - Gewerbe 4: ca. 45 m² | komplett saniert - 500 € Kaltmiete - Lagerfläche: ca. 40 m² | im Erdgeschoss - 120 € Kaltmiete - Jahresnettokaltmiete: 95.640 € Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigungen vorliegen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.759,08 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 724 m² - Vermietbare Fläche: ca. 909 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Munster, nur wenige Schritte von der belebten Innenstadt entfernt. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die überregionalen Straßenverbindungen - ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ideal. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage in Bezug auf die Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Hannover ermöglicht. Dadurch ist der Standort nicht nur für Einheimische attraktiv, sondern auch für Geschäftsreisende und Besucher aus der Region. Rund um Munster bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Heide Park, die Soltau Therme, Golfplätze und weitläufige Naturgebiete vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant – sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen, als auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Munster profitieren möchten. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien" Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklerprovision # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5747119