Description

Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung mit dem angrenzenden Appartement zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohneinheit mit exklusivem Elternbereich inklusive Ankleide und Duschbad zusammenzulegen – eine seltene Option für zukunftsorientiertes Wohnen. Die im Grundriss dargestellte Zusammenlegungsoption stellt einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag dar. Die Umsetzung eines entsprechenden Umbaus erfolgt eigenverantwortlich und auf Kosten des Käufers. * Zwei Wohnungen wurden stilvoll möbliert und mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet – sie stehen als Musterwohnungen zur Besichtigung bereit und vermitteln einen authentischen Eindruck vom Wohngefühl * Neugierig? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Katja Ertz unter der Nummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de! # Ausstattung - Balkon mit West-Ausrichtung - feines Eichenparkett mit natürlicher Haptik - stilvolles Wannenbad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen - stilvolles Duschbad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - elegante Wandheizkörper - energieeffiziente Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung - energiesparend & schallisolierend - elektrisch betriebene Jalousien an allen Fenstern - sanfter Farbkanon & dezente Linienführung - praktisches Kellerabteil - Personenaufzug - Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - Kauf ist optional - Mobilitätskonzept mit Carsharing - absperrbarer Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.523,77 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 155,29 m² - Nutzfläche: ca. 13,93 m² # Lagebeschreibung Bogenhausen ist ein begehrter Stadtteil im Osten Münchens, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus. In Bogenhausen finden Sie eine Vielzahl von charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gepflegten Parks, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Bogenhausen ist zudem bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter Museen, Theater und Galerien, die das vielfältige Leben in diesem Stadtteil bereichern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem breiten Freizeitangebot macht Bogenhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 60.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WS3203_3031