Description

Die Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 45,21 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Das Gebäude wurde 1984 errichtet. Zur Wohnung gehören ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie eine Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen und den offenen Wohn-Ess-Bereich, der viel Platz für Küche, Essplatz und Sofalandschaft bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Abstellraum sowie die Loggia als zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz sowie eine gemütliche Sitzecke. Ein raumhohes Fenster mit Zugang zur Loggia sorgt für viel Tageslicht. Das ca. 10 m² große Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Gebäudes und lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum durch Hängeschränke oberhalb des Waschmaschinenplatzes. Über den Flur gelangen Sie außerdem in den separaten Abstellraum, der Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Die Loggia rundet die Wohnung als privater Außenbereich ab und eignet sich für Pflanzen, einen kleinen Sitzplatz oder zum Wäschetrocknen. Mit ihrem praktischen Grundriss, der Loggia und der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Bremer Hauptbahnhof eignet sich diese Wohnung besonders für Berufspendler sowie Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in Top-Lage suchen. # Ausstattung GEBÄUDE + Baujahr: 1984 + Wohnfläche: ca 45 m² + Wohnung im 4. Obergeschoss + Massive Bauweise mit Flachdach + Gepflegter Gesamtzustand RÄUMLICHE AUFTEILUNG + Offene Küche mit Wohnzimmer + Küche als Einbauküche mit offen stehendem Kühlschrank + Schlafzimmer + Badezimmer mit Stehdusche + Abstellraum + Flur + Loggia/Balkon mit Vogelschutz TECHNISCHE AUSSTATTUNG + Gas-Zentralheizung + Energieeffizienzklasse C + Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser im Bad # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,76 m² # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Rembertiring, einer belebten Straße im Bremer Stadtteil Mitte, zwischen der Bahnhofsvorstadt und dem beliebten Ostertorviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Hotels und Gastronomie und bietet damit kurze Wege zu nahezu allen Punkten der Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich kurze Distanz zum Bremer Hauptbahnhof, der nur ca. 500 m entfernt und in rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Damit profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie an sämtliche Straßenbahn- und Buslinien, die dort zusammenlaufen. Auch die Innenstadt mit Marktplatz, Böttcherstraße und Schnoorviertel liegt nur rund 1 km entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Bei der Nahversorgung überzeugt die Lage: Ein REWE (ca.300m) und ein EDEKA-Markt (ca. 150 m) liegen praktisch vor der Haustür, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants finden sich im direkten Umfeld entlang der Bahnhofstraße und An der Weide. Auch das gastronomische Angebot ist durch die Nähe zum Bahnhofsviertel breit gefächert. Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten und Schulen in den angrenzenden Stadtteilen Ostertor und Bahnhofsvorstadt schnell zu erreichen. Freizeitlich profitieren Sie von der zentralen Lage: Das Ostertorviertel mit seinen kleinen Läden, Kneipen und Kulturangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Wallanlagen als grüne Erholungsfläche mitten in der Stadt. Auch die Bürgerweide mit ihren Veranstaltungsflächen ist schnell zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken im Umkreis gewährleistet. Zum Beispiel ist das Klinikum Bremen Mitte nur ca, 1,8 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben dem Hauptbahnhof mit Straßenbahn-, Bus- und Bahnanschluss sorgen mehrere Parkhäuser in unmittelbarer Nähe für ausreichend Parkmöglichkeiten. Auch die Innenstadt sowie die Anbindung an die B75 und A27 sind vom Rembertiring aus schnell zu erreichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position direkt am Bremer Hauptbahnhof, kurze Wege in die Innenstadt und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ideal für Pendler und Berufstätige. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RR113