Description

Willkommen in dieser modern sanierten Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen Walle. Nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 wird diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung erstmals neu bezogen und erwartet Sie in einem frischen, zeitgemässen Zustand. Auf einer Wohnfläche von 75 m² verteilen sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, die sich ideal für Familien oder all jene eignen, die ausreichend Platz und Flexibilität schätzen. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch den modernen Vinylboden optisch angenehm abgerundet wird. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen, begehbaren Dusche sowie einem WC mit praktischer Sensorfunktion und setzt damit einen komfortablen, hygienischen Standard im Alltag. Ein einladender Balkon bietet einen schönen Weitblick bis zur Innenstadt und lädt zum Entspannen und Geniessen der frischen Luft ein. Die Küche läßt sich noch nach Ihren Wünschen gestalten, ob als U-Form mit maximalen Stauraum oder als einzelnen Küchenblock, um eine weitere Sitzgelegenheit als kleine Essecke zu gestalten. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen dank eines eigenen Kellerabteils zur Verfügung. Diese Wohnung bietet eine solide, funktionale Ausstattung auf aktuellem Stand und ist die ideale Grundlage für ein komfortables Zuhause in Bremen. Die Wohnung wird frei übergeben und kann sofort bezogen werden. Für Sie als Käufer fällt zudem keine Maklerkosten an. Die Elektrik sowie alle Heizungsleitungen sind erneutert worden, wie auch das Badezimmer und alle Böden und Wände und Decke. Die eigene Gasbrennwert-Therme in der Küche versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern die komplette Modernisierungsliste zu. Fragen Sie uns gern nach einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Ausstattung - Balkon - Bad mit begehbarer Dusche - Erstbezug nach Sanierung - separater Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Walle zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Stadtteilen Bremens und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft. Der Ortsteil besticht durch seine charaktervollen Wohnstraßen, eine abwechslungsreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie eine grüne Umgebung, die zum Verweilen und Erholen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien erschließen den Stadtteil zuverlässig und bringen Sie in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Berufspendler und Stadtentdecker profitieren gleichermaßen von den kurzen Fahrtzeiten und den gut getakteten Verbindungen. Walle hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnquartier entwickelt, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Das nachbarschaftliche Miteinander, die kulturelle Vielfalt und die Nähe zur Weser verleihen dem Stadtteil seinen ganz eigenen Charakter und machen ihn zu einem begehrten Standort für alle, die das urbane Wohnen in Bremen in vollen Zügen genießen möchten. # Sonstiges Vertrauen Sie auf Erfahrung und Kompetenz seit 1958. Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen mit einem engagierten Team und langjähriger Markterfahrung zuverlässig zur Seite. Dank unseres bundesweiten Netzwerks sowie unserer exzellenten lokalen Verbindungen bringen wir Eigentümer und Interessenten erfolgreich zusammen. Bereits im ersten Gespräch informieren wir Sie gern darüber, wie viele potenzielle Käufer oder Mieter aktuell auf der Suche nach einer Immobilie wie Ihrer sind. Ob telefonisch, per E-Mail oder persönlich bei uns im Haus – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern ermitteln wir für Sie kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Jetzt unverbindlich anfragen – wir beraten Sie gerne. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm/ihr bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Cordes & Bruns Immobilien GmbH & Co. KG keine Gewähr oder Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.03.2024 - Gültig bis: 18.03.2034 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6709