Description

Die Immobilie verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich/Flur - Schlafzimmer - Gäste-WC - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Dachgeschoss: - Diele/Flur - Schlafzimmer - Bad/Dusche/WC # Ausstattung Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 € zuzüglich 40,00 € Betriebskostenumlage. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Bei einem Kaufpreis von 69.500,00 € ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 5.940,00 € und damit eine Brutto-Mietrendite von ca. 8,55 %. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Feddermann Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist verdient und zahlbar unabhängig von etwaigen Rücktrittsrechten der Vertragsparteien. Feddermann Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklercourtage wird daher gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. - Grundstücksfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Emder Stadtteil Petkum, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Die Hohe Straße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Petkum überzeugt durch seine naturnahe Lage unmittelbar am Deich und an der Ems. Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die Emder Innenstadt sowie die umliegenden Ortsteile ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Emder Innenstadt und der regionalen Verkehrsverbindungen. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro vereinbart werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.05.2025 - Gültig bis: 28.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5717868