Description

Zum Verkauf steht ein ca. 809 m² großes Eigentumsgrundstück in angenehmer und ruhiger Siedlungslage. Die auf dem Grundstück befindliche Bestandsimmobilie (Einfamilienhaus mit Nebengebäuden) befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird ausdrücklich als Abrissobjekt veräußert. Eine wirtschaftliche Nutzung des bestehenden Gebäudes ist nicht vorgesehen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1964 durch ein zusätzliches Stallgebäude erweitert. Ein Wintergartenanbau erfolgte im Jahr 1986. Die vorhandene Bebauung ist insgesamt als nicht erhaltenswert zu betrachten und wird im Rahmen einer Neubebauung voraussichtlich entfernt. Grundstück: Das großzügige Grundstück mit ca. 809 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens. Die Größe und der Zuschnitt ermöglichen vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten sowie die Anlage eines weitläufigen Gartens. Fazit: Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Fokus klar auf das Grundstück legen und ihre eigenen Bauvorstellungen in ruhiger Wohnlage realisieren möchten. Das Objekt bietet hierfür eine ideale Ausgangsbasis. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die auf dem Grundstück befindliche Bebauung wird ausschließlich als Abrissobjekt veräußert. Eine Nutzung des bestehenden Gebäudes ist weder vorgesehen noch Grundlage des Angebots. Vor diesem Hintergrund unterfällt das Objekt nicht dem Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), sodass keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises besteht. # Ausstattung - ca. 809 m² großes Eigentumsgrundstück - Einfamilienhaus in Massivbauweise ca. 1959 errichtet - ca. 70 m² Wohnfläche - Erweiterung durch Stallgebäude und Wintergarten - Verkauf ausdrücklich als Abrissobjekt - Neubebauung nach individuellen Vorstellungen möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: bzw. bei einem Verkaufspreis von unter 85.000,00 EUR = 2.975,00 EUR inkl. ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 809 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Emder Stadtteil Widdelswehr. Eine Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten, im Stadtteil Borssum, erreicht. Außerdem verfügen die nahe gelegenen Stadtteile Borssum und Petkum über Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule. Diese Einrichtungen sind in einem Umkreis von 1,5 - 2 km auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 06275