Description

Sind Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Epenwöhrden genau die richtige Gelegenheit für Sie sein! Die im Jahr 1940 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 738m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 142,67m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 72,93 m², die sich aus der Garage, dem Hauswirtschaftsraum, sowie einer praktischen Abseite im Dachgeschoss zusammensetzt. Innenbereich Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Vorflur, von dem aus die meisten Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Geradeaus erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer – das Herzstück des Hauses. Hier sorgen die offene Raumgestaltung und die angenehme Größe für eine gemütliche Atmosphäre und viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Rechts vom Flur befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Angrenzend führt ein weiterer Flur zum Badezimmer, sowie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zur Garage bietet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie drei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine praktische Abseite schafft zusätzlichen Stauraum. Außenbereich Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, die einen schönen Blick auf den großzügigen und pflegeleicht angelegten Garten bietet – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz im Freien, sowie eine Garage, die neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Innenbereich: - Teilflächige Erneuerung der Fenster und Türen - Austausch der Gasheizung - Wintergarten - Glasfaseranschluss - Anschluss für einen Kaminofen Außenbereich: - Teilüberdachte Terrasse - Garten - Mähroboter - Gewächshaus - Grundwasserbrunnen - Stellplatz im Freien - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 72,93 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Dorfstraße 11 in 25704 Epenwöhrden, einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge des Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zur Domstadt Meldorf und zur Kreisstadt Heide. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Meldorf. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind dort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Heide ergänzt das Angebot mit zahlreichen Fachgeschäften, weiteren Bildungs- und Freizeitangeboten, sowie der Fachhochschule Westküste. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B5 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege nach Meldorf und Heide. Über die Autobahn A23 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Itzehoe und Hamburg. Die Bahnhöfe in Meldorf und Heide bieten regelmäßige Zugverbindungen und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Nordsee. Das beliebte Naherholungsgebiet Speicherkoog mit seinen Naturflächen und Wassersportmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus laden die bekannten Küstenorte Büsum, Friedrichskoog und Sankt Peter-Ording zu Ausflügen, Wattwanderungen und erholsamen Stunden am Meer ein. Epenwöhrden vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Meldorf und Heide, sowie einer guten Anbindung an die Nordseeküste – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 4,2 km Realschule 3,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 3,7 km Autobahn 7,4 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-651-NB-26