Description

Dieses gepflegte Haus in Meldorf verbindet historischen Charme mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Baujahr 1896 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung wirkt alltagstauglich und schafft eine gute Balance aus Rückzugsorten und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen. Ergänzend stehen Ihnen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Abstell- oder Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein. Das ca. 279 m² große Grundstück bietet zudem einen traumhaften kleinen Garten – perfekt für Gartenliebhaber, gemütliche Nachmittage oder einen geschützten Platz zum Durchatmen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Haus in Meldorf mit Garten, Terrasse und Balkon suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage in Meldorf. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,4 km) und bietet eine gute Auswahl an Dienstleistungen, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in komfortabler Nähe (ca. 0,6 km), wodurch sich Wege im Alltag angenehm kurz gestalten. Auch für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,8 km Entfernung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,6 km bis 1 km), was den Standort für Kinder und Jugendliche sehr praktisch macht. Die Verkehrsanbindung ist solide: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in rund 12 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Insgesamt verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wohnumgebung und guter Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1 km Autobahn 12 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 341.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ME-725-HK-26