Description

Energetische Sanierung: An der Immobilie wurden umfassende energetische Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt, die den Energieverbrauch nachhaltig reduzieren und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Im Zuge der Sanierung wurde die unterste Gebäudeabgrenzung fachgerecht gedämmt, wodurch Wärmeverluste im Bereich des Gebäudes wirksam minimiert werden. Darüber hinaus wurde im Jahr 2026 eine moderne Wärmepumpe installiert. Aus Gründen der Betriebssicherheit und Flexibilität erfolgt der Heizbetrieb als Hybridlösung in Kombination mit einer ebenfalls erneuerten Gasheizung. Dieses System verbindet die hohe Effizienz der Wärmepumpe mit der zuverlässigen Spitzenlastabdeckung einer Gas-Brennwertheizung und gewährleistet eine wirtschaftliche sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Die durchgeführten Maßnahmen haben zu einer deutlichen Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes geführt. Der Endenergiebedarf konnte von ursprünglich 212 kWh/(m²·a) auf lediglich 52 kWh/(m²·a) reduziert werden. Dadurch verbessert sich die Energieeffizienzklasse auf Klasse B. Dies bedeutet für die zukünftigen Eigentümer eine erhebliche Senkung der Heizenergiekosten sowie eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1930 in massiver Bauweise, in einem eleganten Stil, auf einem ca. 957 m² großen, sonnigen Grundstück errichtet. Die Feldrandlage sorgt für absolute Ruhe und eine gehobene Wohn- und Lebensqualität, mit direkter Nähe zu Frankfurt und hervorragender Verkehrsanbindung. Vom EG und OG erschließt sich ein traumhafter Weitblick über Wiesen und Felder des Niddatals bis hin zum Taunus. Circa 1981 erfolgte der Anbau, der das ursprüngliche Haus vorteilhaft mit dem aktuellen Grundriss erweiterte. Die Wohnfläche von ca. 287 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die über ein helles Treppenhaus separat erreichbar sind. Die Wohnungen im Überblick: EG: Vermietet, 4 Zimmer, ca. 111 m². Bad und Gäste-WC, Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer mit Gartenzugang und Zugang zur Terrasse vor dem Haus, großes Kinderzimmer, Schlafzimmer, großer Flur und Dielenbereich. - Alle Zimmer mit Parkett; Küche und Bäder gefliest. OG: Vermietet, 3 Zimmer, ca. 104 m². Bad und Gäste-WC, Balkon mit Markisen, Einbauküche mit Zugang zum Balkon, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, großer Flur und Dielenbereich. - Alle Zimmer mit Laminat; Küche und Bäder gefliest. DG: Frei, 2 Zimmer, ca. 72 m². Wohnbereich mit zwei Dachfenstern, Bad, Diele und Flur, Küche & Schlafzimmer jeweils mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick in den Garten. - Alle Zimmer mit Holzdielen; Küche und Bad gefliest. Bequem über das Treppenhaus zu erreichen sind die einzelnen Keller-, Nutz- und Nebenflächen, welche im untersten Geschoss der Immobilie zur Verfügung stehen. Bereits vor Jahren wurden im Kellerbereich Vorkehrungen für einen Wellnessbereich eingerichtet. Hier könnten in naher Zukunft eine Sauna und ein Schwimmbecken das Angebot sehr attraktiv erweitern und den Gesamtwert der Immobilie erhöhen. Zwei Garagen und PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus und runden das außergewöhnliche Immobilienangebot ab. # Ausstattung Gut zu wissen: Das Gebäude wurde in den vergangenen 15 Jahren laufend modernisiert. Berücksichtigt wurden u. a. Dach, Dachterrasse, Fenster und vieles mehr. Das Objekt wurde 2026 energetisch saniert und weist den Energielevel B (52 kWh/(m²a) aus. Wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmen gemäß iSFP wie zusätzliche Kellerdeckendämmung und der Einbau einer Hochleistungswärmepumpe (WP) werden durchgeführt bzw. eingebaut, in Betrieb genommen und vom Energieeffizienzexperten abgenommen. Aus Redundanzgründen wird diese WP als Hybridlösung im Verbund mit der neuen Gasheizung betrieben. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung – kommen Sie einfach auf uns zu. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 349,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 957 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Vermietbare Fläche: ca. 287 m² - Nutzfläche: ca. 62,50 m² # Lagebeschreibung Frankfurt-Berkersheim ist ein Ortsteil im Nordosten von Frankfurt am Main und gehört zum Stadtteil Nieder-Eschbach. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und grün geprägt, mit naturnahen Flächen in der Nähe. Die Anbindung erfolgt über die A5 und A661 sowie regionale Hauptverkehrsachsen. Im ÖPNV bestehen Busverbindungen in umliegende Stadtteile und schnelle Verbindungen zu U-/S-Bahnhöfen in Frankfurt, wodurch die Innenstadt gut erreichbar bleibt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es lokal (Bäcker, Supermarkt, Apotheke) und größere Einrichtungen in Frankfurt-Nordost bzw. Innenstadt. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich vor Ort; weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Gesundheitsversorgung umfasst allgemeinmedizinische Praxen in der Nähe, größere Kliniken in Frankfurt sind erreichbar. Der Wohncharakter ist städtisch-ruhig mit Ein- bis Mehrfamilienhäusern; Grünflächen, Spielplätze und Parks prägen das Umfeld. Vorteile sind die Nähe zur Innenstadt, gute ÖPNV-Anbindung, grüne Wohnlage und Familienfreundlichkeit. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 52,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5245-000874