Description

Willkommen in diesem neuwertigen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ascheberg (Holstein), das mit seiner gehobenen Ausstattung, hochwertiger Haustechnik, elektrischen Rollläden, und dem durchdachten Raumkonzept höchste Wohnansprüche erfüllt. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 170 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 komfortable Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktische Flexibilität im Alltag. Die hochwertigen Vinylböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente, das Stil und Funktionalität gekonnt vereint. Die vollständig ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und geht harmonisch in den lichtdurchfluteten Wintergarten über, der als besondere Wohlfühloase das ganze Jahr über genutzt werden kann. Das 645 m² große Grundstück bietet mit rund 350 m² Gartenfläche reichlich Platz für Erholung, Spiel und Gartengestaltung nach eigenen Wünschen. Ein Abstellraum und Geräteschuppen schaffen zusätzliche Staumöglichkeiten für Gartengeräte und mehr. Für Fahrzeuge stehen ein überdachtes Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Sicherheit der Bewohner wird durch eine installierte Alarmanlage gewährleistet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Zentralheizung mit Erdwärme, die für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Ressourcennutzung sorgt. Weiterhin verfügt diese besondere Immobilie über eine PV Anlage, welche die Energiekosten weiter reduziert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 645 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Ascheberg (Holstein) liegt idyllisch am Ufer des Großen Plöner Sees, einem der größten und schönsten Seen Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde im Herzen der Holsteinischen Schweiz bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Ruhe und guter Anbindung – ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Die reizvolle Seenlandschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern, Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Segeln, Angeln oder einfach die Natur genießen – hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag. Die Grundversorgung ist in Ascheberg selbst gesichert, während die nahegelegene Kreisstadt Plön mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist. Kiel und Lübeck als größere Zentren sind in rund 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass auch berufliche Pendler von dieser Lage profitieren. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B430, die eine komfortable Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Wer ein Leben zwischen Natur und Komfort sucht, fernab von städtischem Lärm und doch gut vernetzt, wird in Ascheberg genau das finden, was er sucht – eine Heimat zum Wohlfühlen.Entfernungen: Flughafen 40,9 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 26.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 12.07.2022 - Gültig bis: 13.07.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 5493850