Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einem ca. 741 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Sackgassenlage direkt am Feldrand und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den guten Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wichtiger Hinweis: Das Erdgeschoss ist derzeit mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt. Hierfür wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 € gezahlt. Die Dachgeschosswohnung (Einliegerwohnung) kann frei bezogen oder vermietet werden und bietet somit attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Doppelcarport. Der gepflegte Außenbereich sowie die ruhige Lage am Feldrand sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Erdgeschosswohnung – ca. 99 m² Wohnfläche (mit Wohnrecht) Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem modernen Duschbad, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, sonnig ausgerichtete Terrasse mit Teilüberdachung, die einen geschützten und angenehmen Außenbereich bietet. Außenjalousien an allen Fenstern sowie der sehr gepflegte Zustand unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Einheit. Dachgeschosswohnung / Einliegerwohnung – ca. 81 m² Wohnfläche (frei verfügbar) Die Einliegerwohnung überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss und bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus führt eine platzsparende Raumspartreppe in den wohnlich gestalteten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Der zum Feldrand gelegene Grundstücksteil mit Terrasse und Gartenhaus wird der Einliegerwohnung zugeordnet und bietet einen besonders attraktiven Außenbereich mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Dank der massiven Bauweise und des gepflegten Gesamtzustandes präsentiert sich das Haus als solide und werthaltige Immobilie. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und gesicherter Mieteinnahme suchen – in naturnaher und zugleich ruhiger Wohnlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Carport - Haustür 2022 erneuert - Doppelcarport - ca. 99 m² im Erdgeschoss (mit Wohnrecht) - großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang - teil überdachte Terrasse in sonniger Ausrichtung - moderne Küche - modernes Duschbad - praktischer Abstellraum - Schlafzimmer und Arbeitszimmer - ca. 81 m² große Einliegerwohnung (frei verfügbar) - offenes Wohn- und Esszimmer - Küche mit angrenzendem Abstellraum - Wannenbad aus dem Baujahr - zwei Schlafzimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 741 m² # Lagebeschreibung Schellhorn liegt direkt südöstlich von Preetz am Lanker See. Der Ort liegt etwa 16 km von Kiel und 11 km von Plön entfernt an der alten Bundesstraße 76. Preetz, die nächst größere Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern, ist auch bekannt als Schusterstadt. In Preetz finden Sie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Seen der Stadt sowie an der Schwentine sind ebenfalls vorhanden. In reizvoller Lage am Postsee liegt die Schwimmhalle. In Preetz haben Sie eine gute Busverbindung, aber auch einen eigenen Bahnhof der Deutschen Bahn auf der Strecke Kiel-Lübeck. # Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Dennis Schramm – 0431 592-1238 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 67,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10000