Description

Diese äußerst gepflegte 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im zentralen, aufstrebendem Stadtteil Barmbek-Süd. Das Gebäude wurde 1952 auf einem ca. 1.513 m² großem Grundstück in massiver Bauweise mit klassischem Hamburger-Rotklinker errichtet und besteht aus einer Gemeinschaft mit 43 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung im 2. Oberschoss über einen großzügigen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche, eine moderne Einbauküche mit elektr. Geräten und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, mit Blick in den idyllischen Garten sowie 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Räume verfügen über Fenster, dementsprechend ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Durch die optimale Grundrissgestaltung und Flächennutzung, präsentiert sich die Wohnung als wahres Raumwunder und bietet ein Zuhause sowohl für Singles und Pärchen als auch für die junge Familie, die stadtnahe wohnen möchte. In den letzten Jahren wurde sowohl die Wohnung als auch das Gebäude laufend modernisiert und instand gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand ohne Renovierungsstau. Es gibt zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume im Keller und Dachboden. Das Objekt ist aktuell noch unbefristet zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 856,75 € vermietet. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizung und Warmwasser: Fernwärme Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Küche: Einbauküche mit elektr. Geräten und Waschmaschinenanschluss Bäder: Bad mit Dusche Besonderheiten: gefragte, zentrale Lage, modernisierter Zustand, Balkon # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Der Stadtteil zeichnet sich architektonisch durch seine typische Rotklinker-Backsteinbauweise und durch die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Da sich die Alster und der Stadtpark sowie der Eilbek Park in der unmittelbaren Nachbarschaft befinden, bietet die Lage der Wohnung ihren Bewohnern ein umfangreiches Freizeitangebot. Zwei Supermärkte sowie eine Tankstelle sind fußläufig in drei Minuten erreichbar. Die Schön Klinik Hamburg Eilbek ist in fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist mit seinen zahlreichen Geschäften fußläufig in 10 Minuten erreichbar. In 15 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Fahrrad. Des Weiteren bietet die Wohnung ihrem neuen Eigentümer eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U3 "Dehnhaide" erreichen Sie in 5 Minuten fußläufig. Mittels der Buslinie 213 ist man in 4 Minuten am U- und S-Bahnhof Barmbek. Die Buslinie 213 hält Ecke Pfenningsbusch/Stückenstrasse. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 140.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-14 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JB_10691