Description

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1902 in massiver Bauweise durch den damaligen Bau- und Sparverein errichtet. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 217 Einheiten und besticht durch ihre historische Backsteinarchitektur. Das Gemeinschaftseigentum wird fortlaufend instandgehalten. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,00 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaugrundriss, eine Deckenhöhe von ca. 2,68 m sowie angenehm helle Räume. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der kleine, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon, der über eine zweiflügelige Tür von der Küche aus betreten wird. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den ruhigen, grünen Gartenbereich der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde ca. 2009 modernisiert, die Holzfenster mit Doppelverglasung werden derzeit instandgesetzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei, sodass die Wohnung dem Käufer kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 256,00, €, hiervon entfallen 75,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2025 insgesamt 759.087,89 €. # Ausstattung Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (Gemeinschaftseigentum) Heizung und Warmwasser: Fernwärme Warmwasser über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Küche: ältere Einbauküche Bad: Vollbad mit Fenster; Modernisierung ca. 2009 Balkon: kleiner Balkon in Nordwest-Ausrichtung Modernisierungen: teilweise Dacherneuerung und Dämmung Fassadensanierung Erneuerung der Balkone Sanierung des Kellerersatzgebäudes Besonderheiten: Deckenhöhe ca. 2,68 m separater Abstellraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Winterhude und Uhlenhorst und zeichnet sich durch seine historische Backsteinarchitektur, die Nähe zur Alster sowie die zahlreichen Wasserwege und Grünflächen aus. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Dehnhaide (ca. 400 m) entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So befinden sich die Außenalster, der Osterbekkanal sowie der Hamburger Stadtpark in kurzer Entfernung. Neben ausgedehnten Spazier- und Laufstrecken bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten auf dem Wasser, beispielsweise mit Kajak, Kanu oder Tretboot. Auch die Bartholomäus-Therme ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Hamburger Meile mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten eine hervorragende Nahversorgung. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LR_03