Description

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthousewohnung im 3. OG vereint urbanen Luxus mit einer der begehrtesten Aussichten der Stadt. In exklusiver Lage von Altbogenhausen gelegen, bietet die Wohnung einen beeindruckenden Blick auf den Friedensengel und ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Das Penthouse erstreckt sich über die oberste Etage des Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der sowohl an kühleren Abenden als auch optisch eine besondere Atmosphäre schafft. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Ost- und Westausrichtung. Optional könnten etwa 15 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, um die Küche zu vergrößern. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die klare Architektur, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese Penthouse Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Aussicht und zentrale Lage in einer der renommiertesten Straßen Münchens zu schätzen wissen. • Objektart: 3,5 Zimmer Penthouse Wohnung • Baujahr: 1967, modernisiert 2019 • Wohnfläche: ca. 121 m² • Nutzfläche: 37 m² • Lage: Altbogenhausen • Die Garage in der Tiefgarage kostet zusätzlich 39.000€ # Ausstattung Einbauküche, Blick ins Grüne, Bergpanorama # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 158 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten und repräsentativen Stadtteil Altbogenhausen – einem der traditionsreichsten und attraktivsten Wohnquartiere Münchens. Die Lage vereint urbanes Stadtleben mit hoher Lebensqualität, viel Grün und hervorragender Infrastruktur. Die Ismaninger Straße ist eine historisch gewachsene Hauptverbindung im östlichen Münchner Stadtgebiet, die von Max-Weber-Platz über den Herkomerplatz entlang des östlichen Isarhochufer verläuft und eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus eleganten Altbauten, stilvollen Wohnhäusern und urbanen Einrichtungen aus. Zahlreiche Cafés, Feinkostläden, Restaurants und Boutiquen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe – ideal für den täglichen Bedarf und das gehobene Stadtleben. Zusätzlich ergänzen Kultur- und Freizeitangebote, wie das nahegelegene Prinzregententheater und die Isarauen, das Wohnumfeld. Für Freizeit und Erholung sind die Isarauen und der Englische Garten in nur wenigen Minuten zu erreichen und bieten weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege direkt am Wasser – ein seltener Luxus im urbanen Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Tram-Haltestelle „Friedensengel/Villa Stuck“ liegt praktisch vor der Tür, weitere Tram- und Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Prinzregentenplatz (U4) sowie der Max-Weber-Platz (U4/U5) sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Zielen der Stadt gewährleistet. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre – eine perfekte Kombination aus städtischem Flair, bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.09.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0462QS-W-0462QS