Description

Dieses moderne Einfamilienhaus in Marlow überzeugt mit einem stimmigen Gesamtpaket und einem marktgerechten Preis-Leistungs-Verhältnis. Versteckt und ruhig gelegen in zweiter Reihe befindet sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem komplett abgeschlossenen und nicht einsehbaren Grundstück. Die Klinkerfassade des Hauses ist nicht nur schön anzusehen, sondern bietet Ihnen auf Anhieb gleich wesentliche Vorteile: Leichte Reinigung, Wartungsfreiheit und Langlebigkeit. Auf ca. 135 qm finden Sie ausreichend Wohnfläche für Ihre gesamte Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss mit viel Tageslicht. Im offenen Wohn- und Essbereich finden Sie genügend Platz für Familie und Gäste zum Kochen und geselligen Beisammensein. Die exklusive Einbauküche mit geschmackvollen Fronten in Anthrazit wurde erst kürzlich eingebaut und beinhaltet Markengeräte von Bosch, NEFF und AEG. Ein imposanter Kaminofen im Wohnbereich sorgt für viel Wärme und Gemütlichkeit in der dunklen Jahreszeit. Highlight dieser Wohnebene ist der großzügige Wintergarten, der sich direkt an den Essbereich anschließt. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit das Gefühl genießen, draußen zu sein: Im Winter hinter Glas und im Sommer öffnen Sie einfach die Schiebeelemente und verwandeln den Wintergarten in eine offene Südterrasse. Das pflegeleichte Grundstück mit einer Fläche von 499 qm ist vollständig eingefriedet mit Zäunen und viel Grün. Hier können Sie unbeobachtet die Sonne genießen, mit Freunden und Familie Grillfeste veranstalten oder einfach nur in absoluter Ruhe ein gutes Buch lesen. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen geräumigen Flur mit viel Tageslicht – ein herrlicher Platz für z.B. eine Leseecke oder einen Home Office Bereich. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, das findet man heutzutage selten. Allerdings kein Keller im klassischen Sinne, sondern modern ausgebaut. Das bedeutet für Sie zusätzlicher Wohnraum: Egal, ob Jugendzimmer, Fitnessraum, Sauna oder Bibliothek – hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Keller befindet sich auch die neue Heizungsanlage: Eine energieeffiziente Brennwerttherme der Firma Bosch aus dem Jahr 2021 ermöglicht Ihnen sogar eine digitale Fernsteuerung Ihrer Heizung bequem über eine App. Eine massiv errichtete Garage mit modernem elektrischem Rolltor rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Sie bietet je nach Fahrzeuggröße Platz für bis zu zwei kleinere Pkw und ist selbstverständlich mit Strom- und Lichtanschluss ausgestattet – ideal zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung 5 Zimmer Wintergarten mit Südausrichtung Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Einbauküche mit Markgengeräten von Bosch, NEFF und AEG Kaminofen Gaszentralheizung (Bosch Brennwerttherme BJ 2021) Bosch-Twinguard-Rauchwarnmelder mit Temperatur-, Luftfeuchtigkeits- und Luftqualitätsmessung, Alarmanlage sowie App-Anbindung Fußbodenheizung Zentrale Warmwasserbereitung Fußbodenfliesen Laminatboden Außenjalousien Gleichschließsystem inkl. Panikschlösser für erhöhten Sicherheits- und Bedienkomfort Ausgebauter Keller (50qm) Garage in Massivbauweise mit elektrischem Tor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird. - Grundstücksfläche: ca. 499 m² - Nutzfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung 15km von Ribnitz-Damgarten und 32 km von der Rostocker Innenstadt entfernt liegt die „grüne Stadt“ Marlow, die mittlerweile attraktiver Wohnstandort für mehr als 4600 Einwohner ist. Mit ihrer verkehrsgünstigen und dennoch naturverbundenen Lage verfügt dieses charmante Städtchen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Naturliebhaber kommen hier definitiv auf Ihre Kosten. Das Naturschutzgebiet Recknitztal liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso der bekannte Vogelpark Marlow, der sich perfekt als Ausflugsziel mit der Familie anbietet. Das historische Stadtzentrum mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in zweiter Reihe und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer direkten Innenstadtlage: Die Bushaltestelle bequem vor der Tür, den Supermarkt direkt nebenan sowie kurze Fußwege zu Ärzten, Apotheke, Sparkasse, Postfiliale sowie verschiedenen Einzelhändlern und Dienstleistern. Auch eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind hier im Ort ansässig. Eine Gesamtschule und einen Bildungscampus finden Sie im benachbarten Dettmannsdorf-Kölzow. Marlow ist komfortabel an verschiedene Landstraßen angebunden, die auf die B105 führen. Diese verläuft parallel zur Ostseeküste. Im Süden gelangen Sie auf die A20 in Richtung Hamburg bzw. die A19 in Richtung Berlin. # Sonstiges Das im Haus befindliche Mobiliar kann auf Wunsch gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 5.000,00 € vollständig übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.04.2020 - Gültig bis: 21.04.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI 1100