Description

Diese Villa verbindet markante Architektur mit hoher Bauqualität und einem großzügigen Grundstück. Die zurückversetzte Position des Hauses schafft angenehme Abstandflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie besticht durch beeindruckende Raumhöhen, offene Sichtachsen und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die repräsentative Wohnbereiche und private Rückzugsorte harmonisch miteinander verbindet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Decke und Kamin. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über en-suite-Bäder und separate Ankleiden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Billardzimmer sowie ein Kinostudio. Zum Anwesen gehört ein geräumiges Bootshaus mit einem charaktervollen Kabinenboot, das einschließlich Trailer Bestandteil des Verkaufs ist. Eine seltene Ergänzung, die den besonderen Freizeitwert der Liegenschaft unterstreicht. Exklusive Highlights: - Beheizbarer Swimmingpool (ca. 56 m²) mit Gegenstromanlage - Saunabereich mit Holz- und Elektroofen - Bootshaus und Boot - Großzügige Terrassen- und Gartenfläche - Bewässerungsanlage & Brunnen für Gartenbewässerung - Solarthermie - Wasserenthärtungsanlage Garage und Technik: - Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge - Direkter Zugang zum Haus - Hebebühne Sicherheit: - Alarmanlage - Videoüberwachungssystem - Elektrische Torantriebe - 3-fach Verglasung (mit 10 mm Sicherheitsglas RC3 im EG) # Ausstattung Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Grillplatz, Kinderspielplatz, Bewässerungsanlage, Teilklima, Yes, beheizt, Childrens Pool, innen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 4097 m² - Grundstücksfläche: ca. 4097 m² - Nutzfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Bad Saarow, jedoch angenehm zurückgesetzt auf einem großzügigem Grundstück. Dadurch genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Scharmützelsee sowie die Anbindung an die Metropole Berlin im Nahverkehr oder über die unweite Autobahnanbindung garantieren eine ausgewogene Work-Live-Balance. Der Ort ist beliebt und bekannt durch sein Thermalbad und die idyllische Lage am Scharmützelsee. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden das ganze Jahr über im Kurort statt, wie zum Beispiel das Internationale Filmfest. Exzellente medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und das Helios Klinikum mit angeschlossener Privatklink gegeben. Durch mehrere Kita-Einrichtungen und eine Grundschule sind die jüngsten Bewohner gut betreut. Weiterführende Schulen oder private Bildungsträger, wie das Docemus Campus Grünheide, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 55.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02Z39Y-W-02Z39Y