Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in der Taubenstraße – einer der gefragtesten Lagen im beliebten Steintor-Viertel. Aktuell umfasst das Gebäude vier Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich, der sich hervorragend zum Ausbau einer weiteren Wohnung eignet – somit ist eine 5. Wohneinheit realisierbar. Die Immobilie ist fast vollständig vermietet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand – ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine strukturierte Aufteilung, das bestehende Mieteinkommen sowie das zusätzliche Potenzial durch den ausbaufähigen Kellerbereich. Ob als reine Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier bietet sich eine nachhaltige Investitionschance in gefragter Lage. Bis vor Kurzem betrug die jährliche Nettokaltmiete 32.580 €. Derzeit ist jedoch die Erdgeschosswohnung frei, hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 2.460 € jährlich. Ein Teil der Mietverhältnisse ist befristet, wodurch sich mittelfristig interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Mietstruktur ergeben. Wohnflächenübersicht: Kellergeschoss (ausbaubar zur 5. Wohnung): ca. 57 m² 4 Kellerräume 1 Waschküche 1 WC 1 separates Zimmer Ausbaupotenzial zur zusätzlichen Wohnung gegeben Hochparterre (ca. 53 m²) FREI : 2 Zimmer Badezimmer Küche Balkon 1. Obergeschoss (ca. 53,21 m²) Vermietet: 2 Zimmer Badezimmer Küche Balkon Kaltmiete: 690 Euro 2. Obergeschoss (ca. 53 m²) 2 Zimmer Badezimmer Küche Balkon Kaltmiete: 750 Euro Dachgeschoss (ca. 43 m²) 2 Zimmer Badezimmer Küche Kaltmiete: 595 Euro Ausstattung: Jede Wohnung mit eigener Küche und Bad Zwei neue Vaillant Gas-Brennwertthermen sorgen für effiziente Wärmeversorgung Balkone in drei der fünf Etagen Separater Zugang zu jeder Einheit Großzügiger Keller mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss Guter Zustand, kein akuter Sanierungsbedarf Besonderheiten: Top-Lage „Im Steintor“ mit hoher Wohn- und Mietnachfrage Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial Ausbaubarer Keller mit Tageslicht Langfristige Vermietbarkeit durch gefragte Wohnlage 3 von 4 Wohnungen vermietet – laufende Einnahmen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 6 % zzgl. Mwst. - Provisionshinweis: Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Steintor, einem der lebhaftesten und charmantesten Viertel Bremens. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den anderen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Für Familien und Naturliebhaber bietet der nahegelegene Bürgerpark und verschiedene Grünanlagen ausreichend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft aus, in der Kultur und Gemeinschaft großgeschrieben werden. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte fördern ein angenehmes Zusammenleben und laden zu vielfältigen Begegnungen ein. Insgesamt bietet die Lage im Steintor eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Lage in Bremen! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3705010