Description

Ein weitläufiger Rückzugsort mit viel Potenzial erwartet Sie in ruhiger Sackgassenlage von Ganzlin: Dieses 1996 massiv errichtete Anwesen vereint zwei fast baugleiche Häuser auf einem ca. 2.834 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² und insgesamt 12 Zimmern bietet die Immobilie eine hervorragende und baulich absolut solide Basis für Ihre ganz individuellen Lebensentwürfe. Das weitläufige, von dichtem Baum- und Buschbestand umgebene Areal ist mit blühenden Pflanzen sowie Obstbäumen bewachsen.Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenteich nebst Rundpavilion. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. Durch diese großzügige Flächenstruktur und die Aufteilung in zwei separate Häuser bietet die Liegenschaft maximale Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten im Grünen dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses für das Home-Office oder als großzügiges Familiendomizil mit vielseitig nutzbarer Ausbaureserve für Gäste – das Anwesen passt sich mühelos Ihren Plänen an. Auch die Beherbergung von 4 einzelnen Wohnheinheiten ist hier ohne größeren Aufwand möglich. Jede der Einheiten hat eine Fläche von ca. 80 m². Beide Häuser überzeugen im Inneren durch helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Das Erdgeschoss bietet jeweils ein einladendes Wohnzimmer mit einem charmanten Erker und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss geht ein offener Küchenbereich fließend in ein weiteres Wohnzimmer über, an das sich eine verglaste Loggia anschließt. Ein zusätzliches Zimmer und ein Bad stehen hier ebenfalls bereit. Der ausgebaute Spitzboden besticht durch behaglichen Satteldach-Charakter. Während in Haus 1 zwei separate Zimmer zur Verfügung stehen, bietet Haus 2 hier ein großes, ungeteiltes Studio, das sich ideal als Hobbyraum, Bibliothek oder großzügiger Schlafbereich eignet. Die Gebäude überzeugen durch eine solide Bausubstanz. Die Velux-Dachfenster aus Holz in beiden Häusern wurden bereits erneuert. Der Innenausbau entspricht überwiegend dem Baujahr. Dies bietet Ihnen die großartige Gelegenheit, die Räume optisch ganz nach dem eigenen Geschmack zeitgemäß und modern zu renovieren. Die Objekte sind teilmöbliert und werden so übergeben. Die zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die in Haus 1 untergebracht ist und über einen Eigentums-Erdtank mit 4.850 Litern Fassungsvermögen versorgt wird. Die Verbrauchsmengen werden je Haus getrennt gemessen. Mit der starken Energieeffizienzklasse B weisen die Gebäude bereits eine sehr gute energetische Basis auf, und die nach Süden ausgerichteten Dachflächen bieten zudem eine ideale Voraussetzung, um im Zuge einer Modernisierung eine Photovoltaikanlage nachzurüsten. # Ausstattung Gebäude * Solide Massivbauweise (Baujahr 1996) mit ca. 320 m² Wohn-Nutzfläche * Zwei fast baugleiche Häuser mit insgesamt 12 Zimmern auf je 3 Ebenen * Ausgebauter Spitzboden: Haus 1 mit 2 Zimmern, Haus 2 mit großem Studio * Gepflegte Substanz; Innenausbau und Bäder im Stil des Baujahres Grundstück * Ca. 2.834 m² parkähnliches Areal in ruhiger Sackgassenlage * Alter Obstbaumbestand, dichter Baum- und Buschbestand * Gartenteich, Rundpavillon und eigener Brunnen zur Bewässerung. Sonstiges * Glasfaseranschluss für schnelles Arbeiten im Home-Office. * Flüssiggas-Zentralheizung in Haus 1 mit eigenem 4.850-Liter-Erdtank * Getrennte Zähler je Haus * Energieeffizienzklasse B; Süddach ideal für Photovoltaik * Flexibler Grundriss erlaubt die Nutzung von bis zu 4 Wohneinheiten * Übergabe erfolgt im teilmöblierten Zustand # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 7,14 - Grundstücksfläche: ca. 2834 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Ganzlin, einer wald- und seenreichen Gemeinde nahe der Mecklenburgischen Seenplatte. Fernab von Alltagshektik und Durchgangsverkehr genießen Sie hier das Privileg einer intakten, naturnahen Umgebung, die von waldähnlicher Vegetation geprägt ist. Der staatlich anerkannte Luftkurort Plau am See mit seiner historischen Altstadt und dem weitläufigen Plauer See liegt nur rund 8 Kilometer entfernt und ist in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Plau am See bietet als regionales Zentrum eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Wassersportler, Angler, Radfahrer und Wanderer finden in der direkten Umgebung ein wahres Naturparadies, das direkt vor der eigenen Haustür beginnt. Trotz der absolut ruhigen Naturlage ist die überregionale Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen 103 und 198 sowie die beiden Autobahnen BAB 19 und BAB 24 sind die Metropolen Hamburg und Berlin jeweils in weniger als zwei Autostunden erreichbar. Die Hansestadt Rostock erreichen Sie in ca. einer Stunde. Dies macht die Immobilie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Freizeit-Suchende hochgradig attraktiv. # Sonstiges **Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert, eine eigene Wohnflächenberechnung wurde nicht veranlasst. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. **Hinweis** Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 40.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.02.2021 - Gültig bis: 10.01.2031 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: FALC-DaGa-86574