Description

Die 2 Häuser bestehen aus 2 seitlich versetzten Doppelhaushälften, wobei sich die Giebel nur teilweise berühren (siehe erstes Foto). Es sind also 2 Häuser, die zusammen verkauft werden (bei Einzelverkauf 2 x 219500 Euro). Beide Doppelhaushälften sind spiegelbildlich identisch. Das Gebäude wurde 1996 unter Einhaltung der 1995 neu gefassten strengeren Wärmeschutzverordnung in Massivbauweise mit Außen-Wärmedämmung errichtet und befindet sich am Ortsrand am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse mit Einfamilienhaus-Bebauung und in sehr gutem sozialen Umfeld. Es ist teilmöbliert, nicht vermietet und wird von den Eigentümern bis zum Verkauf selbst genutzt. Im großen parkartigen Garten südlich des Hauses befinden sich zahlreiche Obstbäume und ein Teich. Das Grundstück ist nahezu quadratisch und zur Selbstversorgung und Kleintierhaltung gut geeignet. Der Luftkurort Plau am See (6091 Einwohner) ist von 19395 Ganzlin (1404 Einwohner) über die B 103 nach ca. 9 km zu erreichen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Bank, Schulen, Marina (Müritz-Elde-Wasserstraße und Plauer See), Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, 2 Reha-Kliniken und 1 Akut-Krankenhaus. Das Objekt ist voll erschlossen (Strom, Trinkwasser, Kanalisation, schnelles Internet). Das schnelle Internet mittels Glasfaserkabel erlaubt hier Geschwindigkeiten von 200 bis 1000 Mbit/s an 4 PC-Arbeitsplätzen. Die Firma Wemacom bietet dazu Tarife mit 200, 300, 600 und 1000 Mbit/s an. Außerdem gibt es einen eigenen Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Ein großer Eigentums-Erdtank (4850 Liter) für Flüssiggas (Propan) bietet Bevorratungs-Sicherheit für die Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (erneuerter Brennwertkessel ). Ein Energieausweis für die Gebäude liegt vor: Energieeffizienzklasse=B. Der Gastank wurde im August 2025 voll befüllt und der Inhalt reicht für mehr als 12 Monate. Das Objekt eignet sich optimal für 2 befreundete oder verwandte Familien, kann aber auch ganz oder teilweise von bis zu 4 Parteien zu je 80 m2 Wfl bewohnt werden (entweder dauerhaft oder als Ferienwohnungen). Es ist auch als Mehr-Generationenhaus gut geeignet; das Erdgeschoss ist von 2 Seiten barrierefrei zugänglich. Naturliebhaber werden sich sehr wohl fühlen, denn Sie blicken in Ost-, Süd- und West-Richtung auf eine grüne "Wand" aus Büschen und Bäumen an der Grundstücksgrenze. Aus diesen 3 Himmelsrichtungen ist das Grundstück während der Vegetationsperiode von außen nicht einsehbar und außerhalb des Grundstücks können auch keine weiteren Häuser gebaut werden. Das Grundstück wird häufig von Kranichen, Gänsen und Schwänen überflogen, da sich ca. 300 m südwestlich vom Grundstück noch ein kleiner See (kein Badesee) befindet. Der nächste große Badesee ist der 5 km entfernte Plauer See, der mit Fahrrad oder PKW einfach durch den Wald erreichbar ist. Auf dem Grundstück brüten mehrere Singvögel, darunter regelmäßig eine Nachtigall. Mängel: Die betonierte Terasse (südlich des Hauses) muß neu mit Fliesen belegt werden. Die nach Süden ausgerichtete große Dachfläche ist hervorragend für die Stromerzeugung mit Photovoltaik geeignet, das wurde bisher aber nicht realisiert. Der nachträgliche Einbau einer zusätzlichen Holzheizung ist problemlos möglich, wenn man 100 % Autarkie erreichen will. Die Zufahrts-Strasse Eichenweg wurde neu asphaltiert und es fallen keine Straßenausbaubeiträge für die Anwohner an. Eine Besichtigung ist nach Voranmeldung möglich. Während unseres Urlaubs sind wir nur über Handy 01578-9083664 erreichbar. Das 29 Jahre alte Haus ist eine gute Alternative zum Neubau, denn die Baukosten haben sich drastisch erhöht und Tausende neuer Bauvorschriften haben den privaten Wohnungsneubau unattraktiv gemacht und nahezu zum Erliegen gebracht. Der Verkaufspreis von 1372 Euro/ m2 Wohnfläche wurde so niedrig festgelegt, weil das Objekt optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Verkauf von Privat an Privat; es fällt also keine Maklercourtage an.