Description

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und bereits saniertem Gemeinschaftseigentum – modernisiert, gepflegt und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 12 m² Nutzfläche. Formal handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung. Durch die erhöhte Bauweise liegt die Wohnung jedoch auf Höhe des 1. Obergeschosses und verbindet die Vorteile einer Erdgeschosswohnung mit einem angenehmen Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum am Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Die helle Küche verfügt über zwei Fenster und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, moderne Fliesen sowie eine Handtuchheizung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC und zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderer Vorteil: Dach, Fassade und Garagenanlage wurden bereits saniert. Die hierfür beschlossenen Sonderumlagen sind vollständig bezahlt. Der Käufer profitiert somit von einer modernisierten Wohnanlage, ohne diese Kosten übernehmen zu müssen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisierter Ausstattung, Balkon, Garage und einer bereits modernisierten Wohnanlage macht diese Immobilie besonders attraktiv. **Ausstattung & Highlights** ✔ Ca. 94 m² Wohnfläche ✔ Ca. 12 m² Nutzfläche ✔ Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Balkon mit praktischem Abstellraum ✔ Garage im Kaufpreis enthalten ✔ Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✔ Modernisiertes Badezimmer (2022) mit bodengleicher Dusche ✔ Separates Gäste-WC ✔ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ✔ Erhöhte Erdgeschosslage (Wohngefühl wie im 1. Obergeschoss) ✔ Erneuerte Elektrik ✔ Neu verputzte Wände und Decken ✔ Teilweise Akzentgestaltung mit Ziersteinelementen ✔ Laminatböden in den Wohnräumen ✔ Fliesen in Bad und Gäste-WC ✔ Doppelverglaste Fenster (2020) ✔ Eigener Kellerraum ✔ Gemeinschaftliche Waschküche ✔ Öl-Heizung ✔ Warmwasser über Durchlauferhitzer ✔ Dach bereits erneuert ✔ Fassade bereits saniert ✔ Garagenanlage modernisiert ✔ Sonderumlagen vollständig bezahlt ✔ Internet bis ca. 175 MBit/s möglich (anbieterabhängig) **Energieausweis** Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 132,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweis liegt vor **Lage** Die Wohnung befindet sich in Idar-Oberstein, Stadtteil Algenrodt, Auf dem Bilzacker 15. Algenrodt zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Idar-Oberstein sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B41 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Birkenfeld, Bad Kreuznach und Saarbrücken. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, den Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie die bekannte Felsenkirche Idar-Oberstein. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Hinweise Einzelne Bilder können digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Als Immobilienmakler sind wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Käufers vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags festzustellen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.