Description

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Haus? Dann hat Ihre Suche ein Ende! Diese Doppelhaushälfte bietet Platz für Sie und Ihre Familie in ruhiger Lage der kleinsten Stadt in MV. Richtenberg ist ideal für Beruf und Privatleben zwischen Stralsund und Grimmen. Das ca. 1937 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und saniert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr ca. 1992. Auf dem ca. 1.034 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 104 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Treppenflur. Das Esszimmer wird von einem historischen Kachelofen geprägt, der zugleich das Wohnzimmer und die Veranda beheizt und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Hinter der Küche befindet sich das große Tageslichtbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Wohnräume sowie ein separates WC mit Waschbecken. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Eine 2006 errichtete, überdachte Terrasse mit Südwest- und Nordwestausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude und den großzügigen Garten. Ideal für Ihre Familie, Hobbys und alle, die das Leben im Grünen mit viel Platz genießen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Wohnfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.034 m² - Baujahr: ca. 1937 - fortlaufende Modernisierung - Massivbau - großes Tageslichtbad - separates WC mit Waschbecken im Obergeschoss - gemütlicher Kachelofen - ausgebautes Dachgeschoss - Doppelcarport - Garage - überdachte Terrasse aus 2006 - Abstellraum hinter Garage - viele weitere Nebengebäude - Nebengebäude teilweise mit Wellasbest/Dachpappe bedeckt - Garten könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – bebaut werden - Einbauküche optional # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1034 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Richtenberg, als kleinste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen mittig zwischen der Vinetastadt Barth, der Hansestadt Stralsund, Grimmen und Tribsees sowie unmittelbar neben Franzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Apotheke, Arztpraxen etc. sind in Richtenberg vorhanden. Erwähnenswert sind die vielen Vereine, die Alt und Jung zum Mitmachen einladen. Bis zur Bundesautobahn A 20 sind es ca. 20 km. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Hinweis: Das Schuppendach ist stark verwittert und sollte in nächster Zeit repariert werden. Es wurde für eine kurze Zeit provisorisch instandgesetzt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Kohle - Endenergiebedarf: 287,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Kohle, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2559-3486