Description

Wer nach einer renditestarken Kapitalanlage sucht, die gleichzeitig mit Charakter überzeugt, wird hier fündig. Diese vollständig sanierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Altbaus in Röbel/Müritz vereint zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität auf 78 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens mit Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte oder Fahrrädern wodurch sich zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit vom ersten Tag an eine gesicherte Einnahmequelle. Was sofort ins Auge fällt: die markanten Rundbogenfenster mit ihren filigranen Details. Sie sind das architektonische Herzstück der Wohnung und tauchen die jeweiligen Räume in ein besonderes Licht. Kein Neubau kann diesen historischen Ausdruck reproduzieren. Hier wohnt man mit Geschichte, aber ohne Kompromisse beim Komfort. Die Wohnung wurde 2025 vollständig saniert und entspricht in ihrer Technik dem Standard 2023. Sämtliche Böden wurden mit hochwertigem Laminat in warmem Eichendekor belegt. Im Badezimmer setzen großformatige Vinyl-Fliesen einen ruhigen, hochwertigen Akzent. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine fast bodenebene Glasdusche, ein Hänge-WC, ein Handtuchheizkörper sowie das charakteristische Rundbogenfenster mit Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die an ein kleines Boutique-Hotel erinnert. Hier wurde nicht renoviert, hier wurde gestaltet. Für die Heizung und Warmwasserbereitung sorgt ein modernes Gas-Brennwertgerät aus dem Baujahr 2023, kombiniert mit einem effizienten Warmwasserspeicher. Die gesamte Haustechnik ist diskret hinter Lamellentüren untergebracht. Wartungsfreundlich, langlebig und optisch stimmig integriert. Die Wohnung gliedert sich wie folgt. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und einem kleinen Abstellraum. Der geräumige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und einem schönen Blick in den Garten. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der wertvollen Stauraum schafft und gleichzeitig Ordnung ins Raumkonzept bringt. Ein Detail, das Käufer und Mieter gleichermaßen schätzen. Der Flur ist großzügig geschnitten, hell und funktional. Eine Kapitalanlage, die keine Wünsche offenlässt. Modernisiert, vermietet und mit einem unverwechselbaren Charakter ausgestattet, der Bestand hat. # Ausstattung Raumaufteilung: Flur ca. 12,53 m², Badezimmer ca. 6,88 m², Küche ca. 7,70 m² , Schlafzimmer ca. 20,45 m², Wohnzimmer ca. 30,96 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25,00 € - Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage der malerischen Stadt Röbel/Müritz. Die Bahnhofstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Sport & Freizeittherme und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Röbel/Müritz zählt zu den beliebtesten Orten der Mecklenburgischen Seenplatte und begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus historischem Charme, maritimem Flair und naturnahem Wohnen. Die liebevoll sanierte Altstadt mit ihren farbenfrohen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht der Stadt ein besonderes Ambiente. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Müritz, Deutschlands größter Binnensee. Die attraktive Uferpromenade, der moderne Stadthafen sowie zahlreiche Badestellen laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Wassersportler, Naturfreunde und Aktivurlauber profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot wie Segeln, Schwimmen, Angeln sowie ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die beeindruckende Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte und den nahegelegenen Müritz-Nationalpark. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A19 sind die Städte Waren (Müritz), Malchow, Plau am See sowie die Landeshauptstadt Schwerin und die Metropole Berlin gut erreichbar. Die Bahnhofstraße vereint die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur historischen Altstadt und der Müritz. Diese besondere Kombination aus guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der reizvollen Umgebung macht den Standort zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.01.2025 - Gültig bis: 19.01.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2010761