Description

**Objektbeschreibung** Ihr neues Zuhause schafft eine Atmosphäre, die man nur selten findet: Licht, Weite und eine Architektur, die den Blick unweigerlich nach draußen zieht. Der beeindruckende Wohnbereich mit seiner bis in den Giebel geöffneten Decke, den markanten Holzbalken und den raumhohen Fensterfronten vermittelt ein Gefühl von Freiheit, das weit über klassische Wohnkonzepte hinausgeht. Die Natur wird hier Teil des Wohnens. Durch die großzügigen Glasflächen schweift der Blick über den liebevoll angelegten Garten hinweg in die offene Landschaft. Jahreszeiten werden nicht nur wahrgenommen – hier werden Sie sie erleben. Morgens fällt das erste Sonnenlicht durch die Fensterfronten, während abends die letzten Sonnenstrahlen das Interieur in goldenes Licht tauchen. Die Architektur dieses Hauses fügt sich harmonisch in die Landschaft und ist geprägt von Großzügigkeit, Charakter und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Offene Ebenen und fließende Übergänge schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Auf rund 228 m² Wohnfläche verteilen sich 8,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Das Anwesen besitzt nicht nur Rückzugsorte, sondern auch Raum für besondere Feierlichkeiten, eine Bar im Keller inklusive. Die blickgeschützte Terrasse mit einem Außenkamin und viel Privatsphäre ist perfekt für gesellige Anlässe im Freien. Im Souterrain des Einfamilienhauses befindet sich ein wohnwirtschaftlich ausgebauter Bereich, der derzeit wie eine separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten verfügen über einen wohnlichen Ausbaustandard und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder als separaten Rückzugsbereich. Die Flächen sind baurechtlich der Nutzfläche zugeordnet und werden daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Aufgrund der wohnwirtschaftlichen Ausstattung vermitteln die Räume dennoch einen wohnungsähnlichen Charakter. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Kältebecken verspricht besondere Momente der Entspannung, während der idyllische Garten mit sonniger Südausrichtung den perfekten Rahmen für erholsame Stunden schafft und das Zuhause zu einem privaten Refugium werden lässt. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Objekt zu überzeugen. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Harenberg, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil der Stadt Seelze unmittelbar vor den Toren Hannovers. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Harenberg liegt auf einer leichten Anhöhe inmitten der weitläufigen Landschaft des Calenberger Landes. Von hier eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über die umliegenden Felder und Wiesen bis hin zur Silhouette Hannovers und zum Deister. Die offene Landschaft, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Infrastruktur vor Ort überzeugt gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, die Grundschule Harenberg sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Stadt Seelze ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und zahlreichen Dienstleistungen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Metropole Hannover macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen in hochwertigem Umfeld zu schätzen wissen **Energieausweis:** Energieausweisliegt vor Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch 99,6 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse C **AUSSTATTUNG** * Baujahr: ca. 1982 - Wohnfläche: ca. 311 m² - Zimmer: 8,5 - 3 Badezimmer - 2 Gäste-WC - Fußbodenheizung - Echtholzboden - Sauna und Kältebecken - Gas- Brennwerttherme von ca. 2007 - Endenergieverbrauch kWh/ (m²\*ᵃ): 99,6 - Alarmanlage - Elektrifizierte Außenrollläden - Bodentiefe Fensterelemente - Balkon und Terrassen - Großer Kachelofen - Außenkamin - Gartenausrichtung gen Süden - Doppelgarage im Haus