Description

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit einem modernen Grundriss, großzügigen Proportionen und einer hochwertigen, neuwertigen Ausstattung. Die massive Bauweise „Stein auf Stein“, einer gedämmten Bodenplatte sowie die verklinkerte Fassade unterstreichen den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleihen dem Haus eine besonders einladende Atmosphäre. Die Wohnräume sind komfortabel und funktional gestaltet. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,73 m auf beiden Geschossen wirkt das Haus offen und repräsentativ. Für ein angenehmes Raumklima sorgen sowohl die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen als auch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzt wird die moderne Haustechnik durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die den zeitgemäßen und energieeffizienten Gesamteindruck abrundet. Ein Kamin schafft darüber hinaus behagliche Wohnlichkeit und setzt einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Besonders hervorzuheben sind die zwei hochwertigen Bäder, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die großzügige überdachte Terrasse mit ca. 36 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen geschützten Übergang in den weitläufigen, südlich ausgerichteten Garten. Dieser schafft ideale Bedingungen für sonnige Stunden, entspannte Familienzeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles Zuhause mit durchdachter Planung, moderner Technik und hohem Wohnwert in angenehmer Lage. # Ausstattung - Kamin - Großer Garten - Klinkerfassade - Terrasse ca. 36 m² - Garage inbegriffen - Zwei Vollgeschosse - Französische Balkone - Terrassenüberdachung - Gedämmte Bodenplatte - Zwei hochwertige Bäder - Einbauküche inbegriffen - elektrische Rolladen EG+OG - Korkboden im Obergeschoss - Designbelag im Erdgeschoss - Stadtvilla in Massivbauweise - Installierte Sat-Anlage auf dem Dach - Moderne und hochwertige Ausstattung - Große, tiefe Fenster in jedem Zimmer - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden - Beamer und Leinwand im Wohnzimmer verbaut - Hohe Decken ca. 2,73 m auf beiden Geschossen - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 495 m² - Nutzfläche: ca. 29,84 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Seelze. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nahversorgung ist angenehm gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, da eine Bushaltestelle in kurzer Distanz zur Verfügung steht. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur im Umfeld: Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahn in angemessener Entfernung liegt und eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Insgesamt verbindet die Lage angenehmes Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,3 km Realschule 3,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 3,5 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 7,2 km Bus 0,4 km Zentrum 2,7 km Hauptschule 3,7 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM1341