Description

Weitere Bilder folgen... Bei diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine langfristig vermietete Kapitalanlage in hervorragender Innenstadtlage von Herford. Das Objekt befindet sich in einer zentralen und stark frequentierten Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit für Gewerbemieter sowie einer hohen Wohnraumnachfrage. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 auf einem 566 m² großen Grundstück errichtet. Ursprünglich handelte es sich um ein 8-Familienhaus. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden im Jahr 2017 das Dachgeschoss sowie ein Anbau baurechtlich genehmigt ausgebaut. Dadurch entstand die heutige Aufteilung mit 10 Einheiten, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Ladenflächen verfügen über großzügige, modernisierte Schaufensteranlagen und profitieren von einer hervorragenden Werbewirkung sowie einer hohen Passantenfrequenz. In den Jahren 2017 bis 2019 wurde die Immobilie umfassend und nachhaltig modernisiert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert und das Gebäude auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Standard gebracht. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten zustand mit geringem Instandhaltungsbedarf. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Vermietungssituation: Alle Wohnungen waren seit vielen Jahren durchgehend vermietet, was die hohe Attraktivität des Wohnstandortes unterstreicht. Auch die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über äußerst langfristige Mietverhältnisse. Die aktuellen Ladenmieter sind bereits seit über 20 Jahren im Objekt ansässig und möchten ihre Mietverhältnisse weiterhin fortführen. Dies ist ein deutlicher Beleg für die hervorragende Lage und die Wirtschaftlichkeit der Gewerbeflächen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 83.376 €. **Gleichzeitig besteht bei mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten weiteres Mietsteigerungspotenzial,** sodass die Mieteinnahmen künftig zusätzlich gesteigert und die Rendite weiter optimiert werden können. **Ausstattung:** \- Baujahr 1962 \- Grundstücksgröße: ca. 566 m² Vollständig saniert ( Dachgeschoss und Anbau ) und modernisiert( gesamte Haus ) (2017–2019) \- ursprünglich 8-Familienhaus, seit 2017 baurechtlich genehmigter Ausbau auf 10 Einheiten \- 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Mietsteigerungspotenzial vorhanden \- neue, großzügige Schaufensteranlagen in den Ladenflächen \- Außenfassade mit ca. 20 cm -Wärmedämmverbundsystem \- komplett erneuertes und gedämmtes Dac \- baurechtlich genehmigter Ausbau des Dachgeschosses \- überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung \- modernisierte Badezimmer in mehreren Einheiten \- regelmäßig gewartete Gaszentralheizung (ca. 20 Jahre alt) **\- eigene Stellplatz- bzw. Parkmöglichkeiten 5 Stück (sehr begehrt)** \- vollvermietetes Objekt mit langfristigen Mietverhältnissen **\- langjährige Gewerbemieter (über 20 Jahre)** **\- weiteres Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial** **\- jährliche Ist- Mieteinnahmen: ist 83.376 €** Soll: 86.000 € DIE LAGE: Die Immobilie befindet sich in der in zentraler Lage der Herforder Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Herforder Innenstadt hat sich in den vergangenen Jahren deutlich aufgewertet. Die Fußgängerzone sowie öffentliche Plätze wurden umfassend modernisiert und neugestaltet. In unmittelbarer Umgebung haben sich mehrere gut besuchte Restaurants und gastronomische Betriebe etabliert, wodurch die Attraktivität des gesamten Standortes zusätzlich gestiegen ist. Die Gewerbeeinheiten profitieren von einer hohen Sichtbarkeit und einer konstanten Kundenfrequenz. Ein besonderer Vorteil ist die rückwärtige Grundstücksseite: Von dort aus gelangt man direkt in die 1A-Innenstadtlage bzw. Fußgängerzone, wodurch sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende von kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Auch optisch überzeugt die Immobilie durch ihr gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in das modernisierte Innenstadtbild einfügt. **Ein weiterer Standortvorteil sind die zum Objekt gehörenden Parkmöglichkeiten, die in dieser zentralen Innenstadtlage eine Seltenheit darstellen und sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende einen erheblichen Mehrwert bieten !** **Ansprechpartner:** **Monika Galaj, dipl. Immobilienfachwirtin** **Mobil: +4915114985522** Provision 3,57 inkl. MwSt.