Description

# Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Hofstelle in Bielefeld-Senne ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: Ein Ort mit Weitblick, Ruhe, Entwicklungspotenzial – und der Freiheit, Leben und Wohnen individuell zu gestalten. Über eine asphaltierte Zufahrtsstraße erreichen Sie dieses idyllisch gelegene Anwesen in Alleinlage, umgeben von rund 6 Hektar weitläufiger Rasenfläche, die aktuell an einen Rollrasen-Landwirt verpachtet ist. Das sonnendurchflutete Grundstück bietet nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsoptionen – von Pferdehaltung bis hin zu naturnahem Wohnen. Das Herzstück des Anwesens ist das großzügige Wohnhaus mit insgesamt vier in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 495 m²: - Die größte Wohnung im Erdgeschoss (ca. 240 m²) ist aktuell frei und bietet mit ihren großen Räumen, viel Licht und direktem Zugang zum Garten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. - Die zweite Einheit, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. - Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit ca. 75 m², die zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse verfügt – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. - Das Dachgeschoss beherbergt die vierte Wohnung mit ca. 60 m², ebenfalls in gutem Zustand. -Zwei der vier Einheiten sind aktuell vermietet, eine dritte wird in Kürze frei – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Bedarf für mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2000 umfassend instand gesetzt: Die Fassade wurde neu verklinkert, die Fenster erneuert, und auf dem Dach wurden sechs Solarthermie-Paneele installiert, die zur Warmwasserbereitung beitragen. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich eine beeindruckend große Scheune mit angrenzenden Stallungen. Die Stallungen sind mit wenigen Handgriffen wieder einsatzbereit und eignen sich ideal für Pferdehaltung oder andere Tiernutzungen. Alte Eichen rund um die Pferdewiese spenden wohltuenden Schatten und verleihen dem Gelände eine fast parkähnliche Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, die Wohnung im OG über eine große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick Alle Wohneinheiten bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit für Ruhe und Entspannung sorgt. Das gesamte Anwesen liegt in einer besonders sonnigen Lage, die sowohl für private als auch landwirtschaftliche Zwecke optimale Bedingungen schafft. Diese Hofstelle vereint seltene Lagequalität mit vielfältigem Nutzungspotenzial und ist in dieser Form und Größe auf dem Markt kaum noch zu finden. Ob für große Familien, Tierhaltung, Vermietung oder als Refugium in der Natur – hier lassen sich Visionen verwirklichen. # Ausstattung Wohnfläche gesamt: ca. 495 m² - Erdgeschosswohnung: ca. 240 m² (modernisierungsbedürftig, frei) - Einheit EG/OG: ca. 120 m² (, gepflegt, wird frei) - Obergeschosswohnung: ca. 75 m² (mit großer Dachterrasse, gepflegt, vermietet) - Dachgeschosswohnung: ca. 60 m² (gepflegt, vermietet) Grundstücksgröße: ca. 6 Hektar Wohngebäude: - Klinkerfassade (erneuert 2000) - Fenster (erneuert 2000) - Solarthermieanlage mit 6 Paneelen (zur Warmwasserbereitung) - Jede Wohnung mit eigenem Balkon oder Terrasse - Großzügige Dachterrasse bei der 75 m²-Wohnung - Eigener Brunnen - Drei-Kammern-Abwassersystem Nebengebäude & Außenanlagen: - Große Scheune mit angrenzenden Stallungen (aktuell vermietet, wird voraussichtlich frei) - Pferdewiese mit altem Baumbestand (Schatten durch große Eichen) - 5 abgeschlossene Garagen - Großer Freiplatz mit zahlreichen Stellplätzen - Gartenhütte und separater Abstellschuppen - Gartenfläche mit Gemüsebeeten Besonderheiten: - Absolute Alleinlage mit asphaltierter Zufahrt - Vollständig eingefriedetes Gelände - Sonnenverwöhntes Grundstück mit freiem Blick ins Grüne - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung, Selbstversorgung, Vermietung) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 10 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 63707 m² Nutzfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Die Hofstelle liegt in Bielefeld-Senne, in traumhafter Alleinlage direkt an der Stadtgrenze zu Verl. Umgeben von Feldern, Wiesen und vereinzeltem alten Baumbestand, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und Naturnähe – ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahnen A33 und A2 sind jeweils in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern wie auch Gewerbetreibenden optimale Mobilität bietet. So gelangen Sie schnell in Richtung Bielefeld, Gütersloh, Paderborn oder überregional ins Ruhrgebiet und Richtung Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Senne und Verl, die beide in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch das Zentrum von Bielefeld ist gut angebunden und in rund 15–20 Minuten erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Reiter, Selbstversorger oder alle, die das Landleben mit urbaner Nähe verbinden möchten. Spazierwege, Reitstrecken und Waldgebiete liegen direkt vor der Haustür und machen die Lage auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Kurzum: Diese Hofstelle vereint die seltene Kombination aus vollkommener Ruhe, landschaftlicher Schönheit und einer erstklassigen verkehrstechnischen Lage – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne abgeschnitten zu sein.Entfernungen: Kindergarten 2,4 km Grundschule 2,3 km Realschule 4,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,3 km Gymnasium 8,9 km Flughafen 5,7 km Fernbahnhof 4,4 km Autobahn 2,7 km Bus 1,3 km Gaststaetten 2,1 km Zentrum 11,1 km Hauptschule 7,9 km # Sonstiges Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 211 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-06-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PB-BI-1317