Description

Diese besondere Eigentumswohnung vereint den charmanten Charakter einer Villenetage mit großzügigem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Auf ca. 118,07 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer stilvollen Villa mit nur drei Einheiten erwartet Sie ein Wohnambiente, das Seltenheitswert hat. Während sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit befindet und die Dachgeschosswohnung vermietet ist, genießen Sie hier ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Alle vier Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und schaffen dadurch eine klare und praktische Raumaufteilung. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet viel Platz zum Entspannen und Zusammenkommen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Loggia, die sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder als stilvoller Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein helles Wannenbad. Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur die Größe und Aufteilung, sondern vor allem das einzigartige Wohngefühl einer klassischen Villa. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Außenbereich auf dem Grundstück zu nutzen und im Grünen zu verweilen. Hinter dem Haus sorgen angrenzende Kleingärten für eine angenehme, ruhige Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne – und das, obwohl der Altstadtring und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt 480,25,- € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Aktuell ist die Wohnung für 8.401,80,- € jährlich vermietet. Bei Eigennutzungswunsch besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis unter den gesetzlichen Voraussetzungen wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Innenaufnahmen erhalten Sie mit dem angeforderten Exposé. # Ausstattung Wannenbad Loggia PKW-Stellplatz Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer # Lagebeschreibung Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im südlichen Stadtgebiet der Hansestadt Wismar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus zentrumsnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Der historische Marktplatz von Wismar ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt. Die innenstadtnahe Lage sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und macht viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich. Familien profitieren besonders von der guten Lage der Wohnung. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der Umgebung und tragen zu einer unkomplizierten Alltagsgestaltung bei. Die gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile sowie des Wismarer Umlandes. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A20 und A14 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck, Schwerin und Berlin. Dadurch sind sowohl berufliche Pendelwege als auch private Reisen bequem und zeitsparend möglich. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien und Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Innenstadt legen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse innerhalb der Hansestadt Wismar. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Alltagstauglichkeit, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen sowie die ausgewogene Verbindung von urbanem Leben, Mobilität und wohnlichem Umfeld. Anbieter-Objekt-ID: 2026-00182