Description

# Ausstattung Diese hochwertig modernisierte 3-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Langewiesen. Dank des aktuellen Leerstands eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und zeitlosen Ambiente. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein modernes Waschbecken mit schwarzen Armaturen sowie ein WC. Neue Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik, weiße Innentüren und frisch renovierte Wände verleihen der gesamten Wohnung ein hochwertiges und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie die gepflegte Wohnanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Hausgemeinschaft. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine gewachsene Eigentümer- und Mietergemeinschaft mit sehr geringer Fluktuation aus – ein Merkmal, das für Ruhe, Stabilität und ein angenehmes Wohnumfeld spricht. Den Bewohnern stehen außerdem ein großer gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach kompletter Sanierung • Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik • Neue weiße Zimmertüren • Neu gestaltete Wandoberflächen • Moderne Einbauküche • Balkon • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung • Schwarze Design-Armaturen im Bad • Gut geschnittener, funktionaler Grundriss • Eigener Stellplatz • Großzügiges Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Hausgemeinschaft • Sofort verfügbar (Leerstand) • Ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage Fazit Diese modernisierte Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gefragten Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann. Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ist Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung in Langewiesen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.26 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Langewiesen, einem beliebten Ortsteil der Universitäts- und Goethestadt Ilmenau im Ilm-Kreis. Eingebettet in das idyllische Tal der Ilm am Nordostrand des Thüringer Waldes verbindet Langewiesen naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Ilmenau. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich rund drei Kilometer. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B88 sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Ilmenau-Ost der Autobahn A71 sind Erfurt, Suhl und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an Ilmenau und die umliegenden Orte. Langewiesen bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bank, Post, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereins- und Kulturleben. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Thüringer Wald. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete und attraktive Ausflugsziele beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig macht die Nähe zur Technischen Universität Ilmenau den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant, da eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region besteht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Langewiesen zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Autobahn 3 km Bus 0,5 km Fernbahnhof 5 km Grundschule 1 km Gymnasium 5 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K440