Description

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ilmenau-Oberpörlitz befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung bietet mit drei Zimmern eine ansprechende Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, wodurch zusätzlicher Stauraum und eine komfortable Parksituation gewährleistet sind. # Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Flur, Küche und Badezimmer. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der sonnige Balkon. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Ilmenau ist eine traditionsreiche Hochschul- und Technologiestadt im Ilm-Kreis und liegt am Nordrand des Thüringer Waldes. Die Stadt bietet eine attraktive Verbindung aus Bildungs- und Wirtschaftsstandort, guter Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders prägend ist die Technische Universität Ilmenau, deren Campus mit seinen Lehr- und Forschungseinrichtungen, Bibliothek, Sportzentrum und weiteren Einrichtungen einen wichtigen Bestandteil des Stadtlebens bildet. Durch die Lage am Thüringer Wald bietet Ilmenau gleichzeitig einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Verkehrsanbindung über die B 4 sowie die nahe A 71 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und regionaler Arbeitsstandorte. Die Stadt entwickelt sich zudem kontinuierlich weiter. Mit Projekten wie der Neugestaltung des Quartiers Fischerhütte zwischen Innenstadt und Universität werden Wohn-, Arbeits- und Freizeitangebote weiterentwickelt und das Stadtbild aufgewertet. Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Tonteich im Ilmenauer Ortsteil Oberpörlitz, einer überwiegend durch Wohnnutzung geprägten und angenehmen Wohnlage. Das direkte Umfeld bietet ein ruhiges Wohnambiente und zugleich eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für die Wohnqualität des Straßenumfeldes wird ein überdurchschnittlicher Lagewert ausgewiesen; die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt in kurzer Entfernung. Auch eine Schule befindet sich in der näheren Umgebung. Oberpörlitz verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zur Kernstadt Ilmenau. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar wie die innerstädtischen Einrichtungen. Die nahegelegene Autobahn A 71 ermöglicht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. # Sonstiges Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Diese Eigentumswohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Wohnlage in Oberpörlitz, drei gut nutzbare Zimmer, den sonnigen Balkon sowie den eigenen PKW-Stellplatz und Kellerraum. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit der Ilmenauer Innenstadt und der Nähe zur Technischen Universität macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage interessant. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.11.2018 - Gültig bis: 11.11.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15252