Description

Manche Immobilien überzeugen nicht durch ihre Größe, sondern durch ihre Beständigkeit. Diese gepflegte freie 1- Zimmer- Eigentumswohnung vereint genau das: eine kompakte Wohnlösung in angenehmer, grüner Umgebung und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Auf ca. 34 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Vorraum zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten, wärend der zur Wohnung gehörende Pkw- Stellplatz den Wohnkomfort abrundet. Ein großes Einkaufscenter mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag. # Ausstattung Wohnfläche 34m² Bad mit Dusche Pantry Kellerabteil Pkw Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.438,24 € - Käuferprovision: 3.570 Euro inkl. gesetzl. MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Hohenwarsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort wird von der Bundesautobahn 2 (West-Ost-Achse), der Landesstraße L 47 (Südwest-Nordost-Achse) und der Kreisstraße K 115 (Nord-Süd-Achse) gekreuzt. Die Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Irxleben/Hohenwarsleben) liegt am Ortsausgang. Zur Bundesstraße 1, die Braunschweig mit Magdeburg verbindet, sind es in südlicher Richtung ca. 3 km. Hohenwarsleben ist damit optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich. Ein/eine Finanzierungsberater/in der Wüstenrot-Bausparkasse hilft Ihnen gern bei der Finanzierung der Immobilie. Im Mittelpunkt steht dabei die Prüfung der Finanzierung und letztendlich eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung mit allen Fördermöglichkeiten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 63853